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1. 城投债 2016-03-07 09:09:25
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城投债 要搵人找数,唔系的话......会有 2/3 地方银行 会结业倒闭.....
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2. 无奈 2016-03-07 09:14:18
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楼宇去库存的政策不到位做成一线城市楼价大升而二、三线城市不景气，有点似美国第一、二次量宽不到实体经济，效果不章。
国家可能需重新制定更具体的政策帮助二、三线城市。
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3. 地方省会 2016-03-07 09:24:34
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地方省会 买房 可以落户省会,将来医疗福利子女升学都有保障.所以咪狂升一线城市罗.
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4. 望东楼 2016-03-07 09:28:21
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5. 萧峰 2016-03-07 09:58:34
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6. 向饭民说不 2016-03-07 10:01:17
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7. DSY 2016-03-07 10:30:41
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8. 萧峰 2016-03-07 10:41:52
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哈哈，正在密切关注楼市，尤其一手，只要有心仪单位，应该会入市。
睇淡，都系为搵机会入市嘛！
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9. Janniewong 2016-03-07 10:43:23
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现在国内实行二胎政策，小孩又将增加一倍，需求也会增加。
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10. 真真薯片 2016-03-07 10:53:31
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今次在下唔同意博士讲法
将地产高库存变成私人库存, 意义重大, 对中国长线经济有关键性好处
楼摆系发展商度卖唔出, 发展商还唔到钱比银行, 又要比息, 政府又卖唔到地, 难顶!
将楼卖比市民, 债务由发展商转比市民, 发展商先解套, 地价升地方政府亦解套, 然后银行将楼按打包做理财产品卖返比市民, 银行都解套. 当地方政府, 发展商, 银行都解套之后先禁制一爆, 死既系买理财产品既市民同买楼既市民, 而阿爷处理市民情绪既功夫非常了得, 可以用10%既钱解决问题, 於是中国债务危机就化解於无形, 高招!
之后民众冇钱, 只要银行, 发展商, 地方政府健在, 过几年又可以慢慢再炒返上, 劲啊
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11. 西门吹雪 2016-03-07 11:00:27
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恭喜萧大侠注册~~ 这周末楼市情况略有好转，多左些少人睇楼，笋盘又少左~~ 而家入货有2个可能既结果，一系把握最后拾平货机会 (假设楼市持续反弹)，一系就摸左个短期顶 (假设小阳春之后再跌过)，两者都有可能，但我个人比较相信后者，自己买楼自己小心决定呵~~
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12. 路人甲 2016-03-07 11:17:26
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去年头开始, 深圳的楼价已经升了很多了. 只是一河之隔, 走到地产铺头的窗口一看, 已经令我咋舌. 地代好快, 马上跑出来跟我聊. 但是, 现在价钱与玻璃上贴的已经差了一大截.
他们回应是, 如果[贴巿价] 的资料放在窗口的话, 便没有人来看了. 地代家家户户都是这样, 根本无规无矩, 这个就是我们祖国的监管问题.
没想到, 一年后的今天, 楼巿还是牛气冲天, 叫人O咀!!! 确实, 去库存情况热切, 到处开花!
这段时间, 有朋友也刚卖了, 陪新买家到银行, 听说银行生意好到不得了, 贷款的人如雨后春笋, 买卖双方, 一堆一堆人坐在窗柜前, 与银行职员安排贷款手续, 好不热闹. 在大陆, 年鹷及薪水是没有秘密的, 什么都大大声说出来, 3唔识7的系您隔离就乜都知, 没有保密性. 水泄不通之象也. 深圳朋友说, 他们都只爱房产. 其他不考虑.
深圳朋友也说, 最好是买楼的了!
高追的情况, 看来比97年的香港有过之而无不及!
我则刚卖了深圳间屋. 因为97年HIGH过野, 今次不会人云亦云......!
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13. LYC 2016-03-07 11:30:58
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14. One Punch Man 2016-03-07 11:39:39
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祥益文库：「不买」的风险在增加 「小阳春」其实在农历年前已经提早出现，在2016年1月16至31日与2015年12月同期比较，屯门区我们录得的二手买卖成交增加了71%，农历年后出现的小阳春只在租务上，我们录得的屯门区租务成交在2月15至24日比农历年之前(1月27至2月6日)是增加了36%，在主流的传媒、民意或官方导向，也都是一面倒反映「民心向跌」！其实在这气候之下，如果笔者唱好或者提供正面数据是不识时务或者是吃力不讨好的，但我仍然选择做一个老实的市场证人，享受心安理得的快乐！ 农历新年后，有两大重要的转变，一是刚性购买力在长期唱淡之后，纷纷进入了租务市场，我们看回屯门区的租盘截稿当日比1月1日的时候是大减了近两成，这个转变令到租价由下跌变了回稳，我相信若再减少，租价就会回升，租金若上升，楼价还能下跌吗？如果会的话，不是有很多4%回报率的投资项目？相信很多人亦不会错过！其实屯门的二手私楼的放盘量，现在比9月1日的时候，不但没有因为劈价而令到二手放盘量累积，而且略减了7%！那即是显示劈价只是一个有限度的阶段，但我承认在这段时间，在总楼盘量没有增加的同时，我们在450万以下的放盘量却在增加，那即是说，楼盘在没有整体增加下，产生了下游的压力，这个是市场的异象，即是说市场是没有结构性改变下楼价出现下跌，我会形容是因为心理因素，即是我说的「楼市HALLOWEEN」，但这种下游动力已开始近乎静止，相信距离谷底不远了！ 市场上出现更奇妙的现象就是似乎政府和发展商都「心灵相通」，体会到市场慢活对大家都有利，市场成交少，政府的供应就每年都会有剩余，而发展商不劈价，只要拖长来卖，改变盈利流程一样可以卖得完！只是地产代理就成为牺牲品了！ 楼市，隐含「不买的风险」！甚至个别市场有突然一升的条件！
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15. 西门吹雪 2016-03-07 11:42:59
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没有太多理据，我用"相信"系很WEAK的词语。一个人相信耶苏，是感觉吾系理据。我吾同你，我不喜欢说没有把握的东西。
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16. One Punch Man 2016-03-07 11:57:16
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「小阳春」其实在农历年前已经提早出现，在2016年1月16至31日与2015年12月同期比较，屯门区我们录得的二手买卖成交增加了71%，农历年后出现的小阳春只在租务上，我们录得的屯门区租务成交在2月15至24日比农历年之前(1月27至2月6日)是增加了36%，在主流的传媒、民意或官方导向，也都是一面倒反映「民心向跌」！其实在这气候之下，如果笔者唱好或者提供正面数据是不识时务或者是吃力不讨好的，但我仍然选择做一个老实的市场证人，享受心安理得的快乐！ 农历新年后，有两大重要的转变，一是刚性购买力在长期唱淡之后，纷纷进入了租务市场，我们看回屯门区的租盘截稿当日比1月1日的时候是大减了近两成，这个转变令到租价由下跌变了回稳，我相信若再减少，租价就会回升，租金若上升，楼价还能下跌吗？如果会的话，不是有很多4%回报率的投资项目？相信很多人亦不会错过！其实屯门的二手私楼的放盘量，现在比9月1日的时候，不但没有因为劈价而令到二手放盘量累积，而且略减了7%！那即是显示劈价只是一个有限度的阶段，但我承认在这段时间，在总楼盘量没有增加的同时，我们在450万以下的放盘量却在增加，那即是说，楼盘在没有整体增加下，产生了下游的压力，这个是市场的异象，即是说市场是没有结构性改变下楼价出现下跌，我会形容是因为心理因素，即是我说的「楼市HALLOWEEN」，但这种下游动力已开始近乎静止，相信距离谷底不远了！ 市场上出现更奇妙的现象就是似乎政府和发展商都「心灵相通」，体会到市场慢活对大家都有利，市场成交少，政府的供应就每年都会有剩余，而发展商不劈价，只要拖长来卖，改变盈利流程一样可以卖得完！只是地产代理就成为牺牲品了！ 楼市，隐含「不买的风险」！甚至个别市场有突然一升的条件！
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17. One Punch Man 2016-03-07 11:58:59
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ADMIN，内容重覆，可否DELETE 14 楼?
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18. 萧峰 2016-03-07 12:03:43
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西门兄、LCY兄，其实我个人亦觉得小阳春后二手系有机会再寻底，因为二手没跌够，而跌幅可能系由银主盘主导。其实买楼，主要考你持货能力，even负资产，只要继续供款，唔系大问题，最惊一d人系夹硬上车，经济唔好冇左份工而断供，咁就真系大伤。
但请留意，对於一d key location 既靓单位，其实跌幅唔大，亦反应业主持货能力，that 's why 豪宅继续升。有心入市d买家，依家系有两个选择：执到真平货、或买到心仪靓单位， depends on you la!
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19. Admin 2016-03-07 12:15:40
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回17楼One Punch Man, 14楼的留言已delete, 谢谢!
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20. 无奈 2016-03-07 12:16:23
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优质单位在跌市中有机会以市价求得，但在升市中要以大幅高於市价抢到。
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21. 萧峰 2016-03-07 12:28:58
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冇错，即系依家买楼，even靓单位，亦平过旧年，只是感觉discount 唔多，但其实旧年系要用一个好大既premium 去买。
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22. e线金融网 好文推介 2016-03-07 12:30:50
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炒楼救经济 走上不归路
市况回升，但投资者现阶段不宜太「博」。此时此刻，投资者切莫「股神上身」！现在内地的情况其实极之恶劣，内银股一向都是「为国捐躯」的表表者，在此不赘。但现在还有其他不利的异象广泛地出现，A股的上市公司正在互相购买对方的股票！如兖州煤业(1171)公布要投资银行的IPO；信达(1359)要去购入高银的一些天津资产；中国人寿(2628)买入了广发(1776)；中海集运(2866)资产重组……现在的情形就恍如当年的日本，上市公司们正在积极互相控股！内地的楼市也在发飈，上海、深圳楼价狂升，舆论猜测是和「走汇」有关，市场中现在正弥漫着一股末世将临的景象！
前事不忘，后事之师。去年A股一声「去杠杆」，结果是股价下挫至一发不可收拾。买楼其实也是杠杆投资的一种，将来若然去杠杆，则后局如何，可以预见！只是投资者就倾向相信中央不会轻言去杠杆，就可以心安理得地去炒！这样就制造了一个大泡沫，但对股市的帮助却微乎其微！
谷起楼市无助股市
其实「楼市好而股市不好」这种情况在投资者眼中早已司空见惯。2010至2015年，香港楼市热火朝天，但地产股却反覆不前，投资者都极厌恶周期股份，因此只会是以上落市的方式去操作。投资者相信花无百日红，加上地皮成本极高，地产公司间的整合亦未完成，即仍然是在斗生斗死！如果购入了一批昂贵的地皮，市况又「爆煲」的话，这样投资者就会是「回头已是百年身」！
现在「谷起」了楼市，将来的杀伤力可能也不致太大。因为「热点」的供应量太少，用少数的单位来订下了超高价，这样的不诚实市况，到最后可能只是一场欢喜一场梦！只有少数有真正交易的楼房才造成了财富的转移，其他的都是纸上富贵，中看不中用！实际上高价「摸顶」的投资者，可能并不太多，杀伤力就相对有限。
A股股民约有9000万人，不多、但也不少！仅占总人口约7%而已。A股数量其实不足，因此计算下来，人均参与也不过数10万元而已。因此就算背了「大镬」，其实也并不太可怕！但如楼市爆煲，就株连甚广！当然中国的楼市交投疏落，对经济实质影响也可能不大。因为楼价如「爆煲」而被打回原形，若业主不急於变现，其实消耗的也不过是心理价值。但如果因楼价上升而先使未来钱，又或是因此而出现心理不平衡，则是另当别论！
根据日本和香港的经验，在楼市激情过后，最后总会是社会经济停滞不前。因为楼市获利容易，投资者就再不会想其他的赚钱点子，每个人都只想买楼、收租、炒楼就可以致富！原则上既得利益者是没有兴趣去市场中作出拼搏的！每个人都想着可以坐享其成，社会又怎会有进步？社会不进步，股市中又怎能赚钱？
电盈亚马逊 10年差天共地
2000年香港的电盈(0008)大溃散，美国的亚马逊也不遑多让，回首今天，电盈仅是当年股价的几个巴仙，但亚马逊却已经脱胎换骨！香港的投资者太依赖资产创富、但外国的公司则要靠生意盈利来发展，10多年的龜兔赛跑，就高下立见！2000年的科技狂潮，香港当时涌现的科技公司，几乎没有一间能撑到现在！现在市场中仅有的腾讯(0700)，也是来自内地！因为香港人只想着靠坐拥资产就可以致富，又何必多费心力去市场中力拚？生於患难，死於安乐，是市场中最佳的写照！
危机冚危机 如同饮鸩止渴
日本很多人整整一代的努力就附托在那一个蜗居之上，当泡沫一破，整国国民都马上「颓」到一蹶不振，结果造成日本20多年的一沉不起！说明了靠谷起楼市来救经济，是一条危险的不归路！去年A股的「快牛」，就是中央不想楼市泡沫膨胀，而想引导资金去炒股救经济而已！但现在发现举步维艰，结果又重回在其他国家早已证明是不通的老路！中国特色能否再能人所不能？能否再创奇迹？实在值得商榷！个人看法是对股市帮助不大，但金融风险则极高！是有可能最终万劫不复！用一个更大的危机去「冚」一个大危机，实质上和饮鸩止渴是没有分别的！
丰盛金融资产管理董事
黄国英
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23. 老饼 2016-03-07 12:37:56
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24. 老饼 2016-03-07 12:42:22
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理据就是经济下行,成交不够多,在成交增多下(不是15宗增加到二三十宗),或在恐慌性下跌后大成交,应该就是见底的讯号.
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25. SHUN 2016-03-07 13:00:46
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醒目国内投资者、有$都唔会再落hk、又要比税、又比hk人吊、只要国内楼市上扬、那会去hk买楼甘笨！
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26. 真真薯片 2016-03-07 13:49:54
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市况的确系有回升迹象, 不能否认
之前预期话年后既寒冬并冇出现, 二来大陆楼市爆升, 改变左跌市预期
下一步既关键要睇发展商d大货点关价, 例如郎屏8号, 如果佢坚开平过世宙, 以今日市况随时大卖, 有可能挞著楼市(好似环宇咁), 如果开高价挤牙膏, 则二手楼有机会干升/等其他大盘开价
点都好, 港楼第一浸调整似乎已经完, 除非又黎股市大爆煲(呢个可能性唔细), 而有冇第二浸调整要睇环球股市, 人民币汇价同大陆楼市爆唔爆了
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27. LYC 2016-03-07 13:58:01
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低失业率，连连加人工，压测加3厘，大概一百六十万私楼加资助房屋，六成以上供甩，大部份有自住需要，点解要恐慌性抛售。 有什么理据经济下行呢？ 反而事实就系越来越多大陆或其他人来港买楼，港楼相对深圳已经超平，放盘量下跌，成交上升扫晒啲盘，租盘减少，租金上升，租金回报好过大陆好多，好大机会跟随大陆炒几年炒上几倍先见顶，跟著都未必跌回现价，你地淡友真系要谂清楚老咗点算，年纪越大，越借得钱少做按揭买楼。
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28. 真真薯片 2016-03-07 14:13:41
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大陆股市由开车到爆煲唔到一年, 大陆楼市炒到几耐, 非常难预料
不过可以留意几样野 1/ 大陆楼会否炒到落二线城市, 如果有就证明有力, 如果冇就证明真系饮鸩止渴 2/ 大陆一线城市楼价升幅同速度. 好简单, 升得越急越快爆
港楼可能好似之前股市咁, 大陆先开车, 香港迟半年突然爆上, 跟住两个一齐冲多几个月, 然个齐齐揽炒
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29. LYC 2016-03-07 15:18:50
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真兄， 第一，就算股市爆煲，楼市未必跟爆，楼供应话好多其实都系有限数，同股票唔同，股票想印多多都得，而且楼有自住需要，好少人会按咗层楼去炒股咁傻。 第二，股市刚刚才爆完，大部份人惊魂未定，就算要爆都要牛皮在一段时间，炒番上去，引人落搭先啦，边有咁快呢！
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30. 萧峰 2016-03-07 18:53:14
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苹果日报】说，维港峰售1.5亿创新高。新盘成交升温，综合市场消息，过去周末两日新盘成交约90宗，按周上升约八成，其中不乏逾2,000万元的豪宅交投，例如英皇国际（163）旗下西环维港峰复式户逾1.45亿元沽出，打破项目售价及尺价纪录。
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31. 创新高 2016-03-07 19:33:08
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32. 好友 2016-03-08 01:16:39
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睇左博士同汪生的评论多年 两位都系楼市好友 也深得好友敬重 这几年内两位的预测都十分精准 若汪生的预测仍然准确的话 楼价调整快将 或已经完成 好友不是盲目 只是乐观做人 愿大家和和气气 做个快乐香港人
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33. Carson 2016-03-08 09:52:53
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最后睇《孤注一掷》呢套戏, 真系感觉良多. 希望中国而家唔系行紧呢条路! 提一提楼上, 正确写法是饮鸩止渴, 鸩是毒药, 饮鸩止渴的结果是死, 而饮鸠是不会死的.
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