年初，长实卖楼，以千个千个计算，虽然没有越卖越平，但所卖的单位质素就越来越好，超额认购以几十倍计算，我和我的「细价楼爆煲论」就俾人笑到失晕，有很多小业主认为，购买力如此澎湃，楼价将会进一步飙升，叫价比地产商更进取，甚至到价都唔卖，他们这样做，即是将购买力送给地产商，老实说，我虽然写楼市评论文章，但始终是一个生意人，既然小业主甘心情愿将购买力送给地产商，我又唔怕做一个顺水人情，不断出文叫人买新楼，我绝无恶意，一二手楼同价，点解唔买新楼，小业主唔知道，澎湃就好似夕阳一样，虽然非常灿烂，但唔使几耐，景象就会消失，他们认为那些买不到新楼的向隅客会出更加高价钱买他们逢三退一的物业，所以，就算有买家俾到价，他们都会反价，而且，不断有创新高价出现，加强他们持货信心，其实又没有什么坏处，收租都唔错，毋需要卖楼，只要借贷不多，就算美国加息，楼价突然下跌两三成，大家都可以捱得住，直的没有必要卖楼。
有人或者会认为，用声音来形容澎湃比较好，我亦同意，我用景象来形容，其实是有段古，话说清代，在北京做官的人，成日要用奴才来形容自己，根本冇哂志气，又冇见过世面，那些被派去杭州考察官员，见到杭州繁华景象，已经目瞪口呆，问杭州官员，富商，钱塘江大潮声音是不是很澎湃，谁知道那些富商话，大潮声音虽然很澎湃，但未及景象，北京官员唔朋白，於是约定夕阳西下时参观大潮。在参观之时，富商早已准备几只装满金薄的小艇，叫艇夫待大潮涨定时，将金薄洒在钱塘江上，在夕阳余晖，大潮变成金光闪闪，北京官员都唔识讲嘢，但明白，澎湃原来可以用景象来形容，不过，亦很快便会消失。
香港楼市在过去几个月亦可以用澎湃来形容，而做成澎湃的景象就是那些屡创新高的楼价，那些创新高价如同洒在钱塘江上金簿，虽然金光闪闪，但景象很快便会消失。
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