【星岛日报报道】原来楼宇骗案骗徒挑选做按揭或买卖的物业种类亦有一定准则，主攻业主长居海外或非本地人、从未承造按揭的新盘豪宅，贪其楼契简单易假冒，被真正业主揭发的机会亦微。警方亦发现，财务公司远较银行愿意承担高风险，较易成按揭骗案受害人，提醒从业员谨记以不同方法验证申请人身分，免让骗徒得逞。

　　从未承做按揭 楼契易假冒

　　警方商罪科讹骗案调查组警司陈国豪分析指，骗徒假扮业主的目标物业，主要有几项共通点，首先，骗徒一般会向业主长期不在港的物业下手，因业主长居海外，「连信箱也很久不会检查」，即使银行或律师楼向其发信，真正业主亦未必能及时揭发事件。在今年最大宗的假扮业主申请按揭贷款个案中，涉及六个物业均由内地业主持有。此外，骗徒更主攻新盘豪宅，该六个物业均来自两个豪宅楼盘，市价各约二千万元，其中最贵一个物业市值高达三千五百万元。

　　从未承做按揭的物业亦备受骗徒钟爱，由於这类物业的楼契较简单，假冒起来较容易。二○一三年至今涉案七十五个物业中，只有九个曾承造按揭。

　　警方亦留意到，楼宇按揭骗案的受害人主要为财务公司及物业贷款公司，银行鲜有损失。商罪科总警司黄英伟认为，财务公司在批核借贷时，往往较银行更愿意承担高风险，招致损失的机会较大。他提醒相关从业员，在核实按揭申请人身分时，宜采用不同验证方法，若物业业主为外地人，检查其身分证明文件时更应加倍留神，甚至可发问「迂回问题」，免骗徒有机可乘。

　　据警方数字，二○一三年至今共拘捕三十二名涉及楼宇骗案疑犯，当中十人被起诉；单计今年首五个月则已拘捕三人，惜尚未成功追讨骗款。警方指，在被捕的三十二名疑犯中，有二人来自内地，未见跨境犯案的趋势。

　　要闻

【星岛日报报道】楼宇买卖手续繁复，过程经过银行、地产代理、律师等专业机构及专业人士，针对有买家受骗，有地产代理及律师代表均指，业界有一定程序确认业主及买家身分，如查册、检查身分证、楼契等，会做足工夫，但律师应避免「送外卖」於律师楼以外地方签约。

　　香港房地产代理业联会主席郭德亮表示，在物业买卖过程中，地产代理需处理的款项只限细订，即约物业价格的百分之三至五。

　　他指，地产代理会先查册核对业主姓名，并查阅业主身分证，而细订支票抬头上亦已「划死」为业主姓名，若买家坚持付现金亦会多加提醒。业主需连过三关方可获取款项，他认为做法已「好稳阵」，直言若骗徒有心行骗，「不是地产代理可以控制」。

　　律师应避免「送外卖」签约

　　郭认为，若需进一步收紧处理程序，可考虑不再直接由地产代理将细订交予业主，改为先寄存於律师楼，至买卖手续完成。但此做法或令业主迟迟未能拿钱，执行上存在困难。若业主或买家认为地产代理的处理存在不足，可向地产代理监管局投诉，甚或循民事途径索偿。

　　香港律师会副会长彭韵僖亦表示，律师楼在处理楼宇买卖合约时，会依循一套「认识你的客户」守则，检查其身分证明文件、住址证明、楼契等文件正本，只要做足工夫，相信被骗机会不大。

　　但她特别指出，律师应避免「送外卖」，即与业主或买家在律师楼以外地方签约，以免一时疏忽「走漏眼」。

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