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1. President 2016-04-30 09:30:02
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2. 历史长河 2016-04-30 09:36:17
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市场真正的供应来自新盘供应。政府可以考虑买新楼可免除BSD, DSD, 这样开发商会积极卖楼，积极买地，当市场上新供应大幅增加，租金、楼价自然下调。是为良性循环。有些国家规定海外人士只能买新楼正是基於此道理。
不过无远见的市民、政府又忌讳官商勾结这顶帽子。只有继续著目前的僵局。
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3. 凝风 2016-04-30 09:46:53
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或许我们从正确想法，跟博士会一样。 官员未必不知道，或许他们正想如此。 政府要楼市稳健，有序调整，大升、大跌都千夫所指。 不作任何变动，锁死流动，只为争取时间。
楼市阴干，正合政府意，有序而下。 只怕等到2017换届政府，未必接到这方向的力度。
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4. 打工仔 Andy 2016-04-30 09:56:19
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长河兄
依家楼市困局除了辣招外, 另一个问题系经济前景! 我估计, 本地就业情况有机会恶化, 加上, 本港是三公社会, 洗乜鬼努力工作, 要正苦打救已是常态 !
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5. 历史长河 2016-04-30 10:00:25
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打工兄，真知灼见。三公才是真正的智者高人，可谓东方不败，我哋喺傻旦。
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6. 供应量充足 2016-04-30 10:05:37
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供应量真系充足？那么点解租金那么贵，占据个人收入那么多？博士为左自己行业利益不惜搬出千万个不是理由的理由给政府制造舆论压力，叫政府撤辣招，楼价升也要撤，楼价跌也要撤，难以理解
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7. 疾风之狼 2016-04-30 10:11:16
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2楼，政府就算唔撒招，都已经见到发展商全力卖楼。现在是音乐椅游戏，音乐就快冇声个一刻，睇下1边个无得坐。 3楼，楼市阴干论，exactly。 英英心中条数，就系要楼价阴干，不大冧，落到佢出招前嘅水平低少少，咁佢叫做左嘢。起码咁先留到一部份选票。
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8. SHUN 2016-04-30 10:15:23
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升番少少就叫回升、笔者请莫误导、负资产就回升14倍、年尾多几千宗啦！我呢个淡友又讲中哂、呢12个月买左楼就硬胶胶、身家缩小唔在讲、最惨做埋负资产Lu！
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9. CY Laugh 2016-04-30 10:46:16
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凸首刚刚在昨天话，本届政府就系要增供应，抑压楼价，令楼价回落到市民可负担的水平。 博士和你班资本主义阶级粉丝，都系死咗条心罢啦。
Admin 不要删除我的讯息。
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10. 我乜都唔识 2016-04-30 10:55:25
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感觉博士应该受左好大压力，跌又话撤，唔跌又话撤。宜家一手楼销情甘理想，讲到地产商冇钱𧶄甘。其实阴干楼市有乜唔好，等啲人慢慢习惯下。未撤都已经加返价。如果宜家一撤，大家可以想像大量业主即加天杀价封盘。个个都未赢够，仲信紧个信话。仲肯减价？宜家讲紧系楼价离地，远超一般人之能力。楼唔同股市，唔系想玩又有钱先入埸，系必须品。系作为政府有必要介入。起码要等大家都相信神话正式幻灭先啦。大业主加租加价都唔会可怜啲废人。宜家又话惨又话政府冇远见。心地唔好丫你地
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12. 回8楼 2016-04-30 11:22:23
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shun 你个淡淡最醒目，拿埋三公真令人羡慕，何须来博士呢个论坛有无扬威呢？返去你公援社区啦
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13. 我乜都唔识 2016-04-30 11:40:04
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点解发post唔够半小时就俾人del左？admin莫名其妙啊 淡友系度冇著数。。。 冇乜必机再打过😭😭😭
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14. Tony lam 2016-04-30 11:45:14
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之前我提出再跌15%、已抵销咗辣招使费、内/外投资者又会蠢动、楼市投资从来投资者胜刚需者、每年2万单位供应、平均当一千万、总值大慨先果二千亿、早几年咁多IPO单单都变出亿亿声落袋、D银去咗边 ? 好大部分队落楼市、成为狂升嘅触媒、而家印咗咁多假银纸、要炒起真系冇难度、只有炒起楼市、用假银引D民众真银出嚟、民众落重首期、输就杀咗首期先、尾数就入佢A/C供清为止、此为之化假成真。 辣招唔只令炒卖成本重皮、锁足三年先奄正炒家痛处、如果刚需点会咁短瘾、贪搬屋过瘾咩、政府系咪要再辣D先正路呢？唔洗真金白银比津贴、香港人生第一次置业使费从宽、锁三年期辣税依旧外、赚价抽足50%、短期实痛、但唔会好痛、因为唔同97时笃手指买楼、又要涯重息。 香港已经冇实质生产力、冇值得游览嘅地方、经营成本合理、先会货真价实、吸引到外来消费、客似云来、气氛热闹、做到好似超级百货公司咁先系出路。 以上说法有D倒自己米咁、已经有老友同我讲数要减多少。
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15. SHUN 2016-04-30 12:37:12
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12楼走唔到货呀、蚀过百万？定系就要去跳楼呀…………哈哈哈！正no99废物！
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16. SHUN 2016-04-30 12:45:02
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好友唔系大把实力咩？唔肯减价&劈租？洗乜同我顶嘴呀？定系租霸无交租呢？楂住层负资产系脚震震嘅、又难怪。。。
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17. 苦前业主 2016-04-30 13:33:00
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汤Sir 相信公务员有减薪压力, 就是政府确认楼巿下调之时。 （希望唔好啦，有就大家都衰）
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18. SHUN 2016-04-30 13:33:03
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仲要理人地3公定4公？你地呢两三年买楼嘅人、就得一个公（供）楼、楼价跌、又租唔出、份工又危………………
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19. 123 2016-04-30 14:27:52
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博士请放心，即使楼价下跌，只是大地产商不买地，正是给其他小地产商有机会投地。供应量下会短缺的， 最近二三年大地产商都没有买地了，反而因由小地产商买地。供应量反而增加更多。
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20. CY Laugh 2016-04-30 14:59:58
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十六楼，博士同佢班硬好粉丝唔记得咗博士嘅年初预言"2016,大碌大碌！"
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21. SHUN 2016-04-30 15:16:14
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20楼你同我仲有很多人睇到佢呢班人自打嘴巴、不过呢班系可怜虫、成日转呔、无乜料到、信佢地呢两年买楼、仆直。
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22. CY Laugh 2016-04-30 15:27:18
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香港地产商唔投地，正中禾主意，禾叫大陆地产商来投地罗. 到时大家就会明白什么叫做完全回归祖国怀抱啦！
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23. 浪子心声 2016-04-30 15:29:16
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认同19楼123兄的回应，大地产商不买地，小地产商会买。
基本上「地产商要降价求售，地产商投地建楼的意欲消失」这个假设，不合符经济学上的运作，供应多价格就自然下调，不单只楼价下调，地价亦会跟随下调。没多土地储备的小形地产商，见地价低自然会投地。如果地价足够低，我相信李嘉诚的长地会积极投地，长地过去无物买地，因为嘉诚哥话面粉贵过面包。
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24. ming 2016-04-30 17:09:15
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25. 狗头猫 2016-04-30 17:43:29
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1997年 CCL 100 点 , 2003年 CCL 30 点 , 中位数是 65 点 。2015年 CCL 140 点 , 现在是 120 点 。 计租金收入(其实最重要) , 2003年 至2016 年约13年 , 中位数计, 资产升值约一倍 , 贵贵见人见智 。2003年话揸几多钱够退休 , 2016年够胆话揸几多钱够退休吗？
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27. 云在青天水在瓶 2016-04-30 22:17:43
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中原指数129.87，按月反弹1.89%。这应该是对近期美国放缓加息的反应，也预示著第一波的调整或许结束了。从图表的走势看，A浪有机会已经完结，由146.92至127.46。如此的话，B浪反弹的目标为135/137/140，主要将视乎未来美息的走势。假如这是真的，之前半年来不及走货的投资者，可趁反弹沽出。
现在，社会上要求减辣的呼声越来越高了，其中一个声音是放松按揭贷款。我认为，辣招中的其他招数可以减辣，可以取消，唯独按揭成数这一招不可减。因为这关乎银行体系的健康，金融系统的稳定。特别是在楼市下行期，减少首期支付无异於给新业主一副爱的毒药。当年10万宗负资产时期，首置优惠贷款的发放，令不少人走上破产、烧炭之路，前车之鍳不远。
政府现在仍然认为楼价偏高。既然如此，何不取消各种附加的印花税，令业主打消放售的成本顾虑，增加二手市场放盘。而同时继续收紧按揭成数，让真正有实力、有财力的人才有资格成为新业主。
取消了对业主的捆绑，则增加了二手市场的供应量，又通过控制按揭限制了需求，楼价很快便可以下调至政府心目中的目标。只是届时跌市带来的新问题，又要劳烦政府逆向操作了。
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28. 浪子心声 2016-05-01 00:41:41
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对不起27楼的云兄，我对你的分析大不认同，在影响楼价的四大因素（供应量、经济、辣招、利息）中利息在过去、现在及未来都不见得有很明显的改变，依然会维持低息，不见得近日楼价有些微回升和未来美息走势有大关系。
我个人认为四大因素中利息和辣招是不会有很大改变的，自2015年9月香港楼市开始转势向下，主因是供应量有很明显的增加，而经济亦有向下的趋势，但比起供应量的影响还是轻微。最新公布未来三年的供应量为9万2，这供应量足以令楼市继续下行，但下行速度应是缓慢。近日楼价的些微回升，我认为主因是过去6个月跌势过急，所以先回稳后再慢跌。
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29. 历史长河 2016-05-01 00:46:53
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云师傅，又在搬龙门？129 到135才4%而已，值得再搅一次预期吗？预测也可以，又整出135/137/140？您这是广撒网，多捕鱼啊。您老真是健忘，才二三个月的时间，过去的预测都忘了？要再苦心钻研波浪、推背才可啊。
现在社会上要求撤招减辣的呼声越来越大，戏路正按我的剧本套路演下去。如果政府我自岿然不动，不减辣不撤招，调整幅度可能小一些，跌至牛三浪的0.382倍或已足够，即从高位回落2成3。如果政府顶不住压力，减辣撤招，令楼市放盘大幅增加，调整幅度必然大一些，可至牛三浪的0.5倍，即从高位回跌3成。」
「本次的调整因素明显不同，一是美国加息期开始，尽管预期加息力度与初期预测有所缓和；二是中国经济增长放缓，通胀率也必然有所下降；三是楼市供求趋於平衡，甚至有可能供过於求。所以牛四浪只用9个月来消化这些不利因素，显然市场的胃动力不足。所以我一早就指出本次调整期最少一年或以上。」
「本周中指跌至134.41，正式跌穿上图的上升轨约135。由於此上升通道区间差约为32.5，因此计算出来的跌幅至102.50，这与调整牛三浪的50％的量度跌幅102很接近。
请绑好安全带，莫说言之不预也。」
「汤生并不相信图表理论，所以说调整至120点，只是随口而出的直觉。
事实上，中原指数现在正运行牛四调整浪，此浪调整目标应为牛三浪的38.2%或50%。即调整目标应为112.46和101.82。这就是调整幅度23％至30%的计算依据。
那些捡整数来讲的人，只会说5%，10%，15%，20%⋯⋯，自己都没有多大信心。
下跌何时了？最少一年！ 幅度知多少？23% －30%！」
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30. 张先生 2016-05-01 08:06:50
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CY 上任以来 对经济发展可谓一事无成，只懂扶贫及打压需求如楼价，所有沙中线, 港洙大桥, 同高铁前朝策划的基建项目等都是监管不力, 超支延误成常态. 不将精神去发展香港优势如物流园, 科技港,医疗旅游,购物天堂,吸引外资的新政,人地懂压汇率,简化签证，发展新景点，我们不去争取新旅游景点,只懂弄一周一行打压水货客,结果水货客依然只是益了本地水货客,但零售业被打压得遍体鳞伤，只懂得限x令,零双非不是去优化政策而是一刀切, BSD 更是惊典,香港人不需要这种只懂讨好本土,不顾就业及发展只懂得不断加褔利花钱的特首。
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31. LYC 2016-05-01 09:10:28
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32. 引刀一快 2016-05-01 10:12:57
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LYC唔驶咁惊，政府话供应量升到九万几啫，吓到你口唇都震埋。
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33. LYC 2016-05-01 10:42:28
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刀兄，加减数都未识计，不停在乱噏。 过去十几年，每年供应少了2万个单位，现在累积少了30万个单位，全球人涌港扫货。要追回供应，我睇一百年后都还有些小希望嘅！ 淡友当初肯自己计下加减数，就唔会沽晒啲楼，现在进退两难啊，唯一办法就系瞓身买中电，抢租盘，租盘GoGoGo！可惜淡友最喜欢听啲冇料人士如刀兄等等乱吹！
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34. 引刀一快 2016-05-01 10:47:31
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35. 小肥 2016-05-02 11:57:45
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36. coo 2016-05-02 12:16:54
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同意30楼！ 政策倾斜系低下阶层，对於收入低嘅人，要压低楼价去就佢地，但俾焕然佢地，佢地又系唔入，咁究竟要压低几多先啱？政府再咁落去，不断攞石头打自己脚，好快，楼价跌到我可以入多几间，都唔会到班低收入人士。辛苦买嘅物业俾政府咁搞，我都反政府。 我从来唔去游行，衣家就等紧受影响嘅人上街，我一定参加！
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37. 坐看云起时 2016-05-05 11:57:38
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大家你争我辩，其实很难有一个结果。回顾香港楼市过去3-4年的走势，一直半死不活，成交低迷，没有了往昔的活力和健康的机制。我们在这里预测政府撤招又好、加辣又好，短期内都恐难成事。与其在这里和它死耗下去，不如好好为自己的资金找点出路。 我从不相信 cash is king,毕竟未来的世界经济之动荡，通胀与养老保障不足的问题迫使我们不得不小心而积极地理财。大家都知道，投资楼市是用时间换回报的。回顾这3-4年海外物业市场不少都升超过50%，且前景稳定。无啦啦被香港政府“以昏招拖时间”的政策阻住这3-4年的大好投资良机，真真扼腕！ 所以小妹建议无论好友淡友，与其盼政府撤招、出招，自己都可以investigate 阔D，invest diversified D,吾好被动受制於政府，尽量为自己找出路。毕竟用来使物业升值的时间是自己的人生，被政府的咩招浪费掉了，没有人会赔给你的。
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