本港近年楼价高企，时有屡创新高成交，有买家会选择果断入市，亦有部分买家碍於怕高追或接火棒的心态而决定转买为租，一心等待楼价回调时才入市。当然，亦有不少市民是基於楼按成数降低的措施，导致首期不足而选择租用单位。一直以来，用家对於租楼还是买楼各持不同意见，当中均有正反声音。近月楼市步向转角，市场上多了转买为租的声音，先不论目前应租还是应买，本文先谈论两者好坏处。

租楼的好处是所需成本少，租客毋须筹措大额首期，只需预备按金及支付每月租金，租金一般已包括管理费及差饷。换言之，租客可保留更充裕的流动资金实现计划如参与其他投资或营运生意等，弹性较大，毋须承担楼价下跌的风险，亦毋须如买楼人士受到额外印花税(SSD)的捆绑，租约期满可因应需要(例如工作或子女上学地点的变动)选择搬迁。

不过，租住单位虽则弹性较大，但却没有长远定居的保证，业主或年年加租，若租客未能负担，只有迁走，业主亦说不定基於自用或其他原因於完约后收回单位。虽然很多时出租单位已连基本装修，租客搬进家俬已可入住，但租客却不能按自己喜欢的风格装修单位。而且租金纯属支出，不能如买楼般可累积资产财富，租楼20年就只是净流出租金，但业主供楼20年则可拥有单位业权，并可将物业留给后人。

至於买楼，一直是很多港人的目标，当中自有不少好处，在低息时期，楼按利息大幅低於租金，若备有足够首期，不少人均希望拥有自己的安乐窝。而且买楼除了可作居住用途，亦可储蓄财富资产，并附有投资价值，当楼价平稳向上，业主便可坐享资产升值，又或可透过物业升值而获得更充裕的首期更换面积大些或较理想的单位，这是不少人希望上车的原因。

但另一方面，买楼的费用绝对不轻，除了一般为四成至五成基本首期，买卖厘印费亦较大，另需支付律师费、代理佣金等；置业后除了按月供楼，亦需支付管理费及差饷等；再者，加息期将来临，业主亦须衡量息率上升的风险，届时每月供款开支将会逐步增加。

举一个实例仅供参考，2年前陈先生正在考虑租楼或买楼，心仪的2房单位作价520万元，或以每月1.5万元出租，若选择买楼，当时所需资金是基本三成首期(2015年2月27日前仍可申请高达七成按揭)、厘印费、代理佣金及律师费合共约178万元，如租楼则需支付2个月按金连首月租金、厘印费及代理佣金约共5.3万元。最终陈先生决定先租住该单位，保留资金观察楼市走势。一年死约过后，业主加租500元，陈先生继续租用单位，直至最近，租期即将约满，陈先生比较一下当年租楼与买楼之间的决定，这两年租期陈先生共付了36.6万元租金支出。若然当初入市买楼，按月供款金额与租金相若，但当中2年按息支出仅约13.7万元，连同管理费及差饷(部分季度设差饷宽减)合共约18.2万元，这么看来已大幅少於租楼支出。还不止，2年后之今天，上述单位已由520万元升值至620万元，升值金额减去厘印费等一次性费用后，仍然相当可观。

王美凤
中原按揭经纪董事总经理