银行估价怎可能不参考新楼价

　　今年，楼市出现了一个怪现象，就是很多新楼盘，尤其是细价楼都与同区二手楼同价，很多人认为没有唔妥，因为那些新楼是楼花，而二手楼可以即买即住，而且，新楼认购率偏高，往往超额几十倍，很难有机会买得到，这个现象虽然怪，但并不是最怪，而最怪的我认为是银行的估价往往比二手成交价更高，即是二手楼比新楼借得更多钱，但这个怪现象从来没有人提及，银行方面亦绝不担心，因为按揭成数低，即使二手细价楼下跌三成，银行仍然没有风险，但银行这样做，无形中推高楼巿，只要物业代理向客户说，业主要价虽然创新高，但仍然比银行的估价低，这是非常有力卖点，如果物业代理说，买新楼比买二手楼便宜，相信那些创新高价就不会出现，我相信银行是不会有心估价时不参考新楼价，但按揭成数太低，令银行失去了警觉性，不知道估价推高楼价。

　　一向以来，楼价指数公司都是以二手楼来制定楼价指数，新楼在出售时就算低於二手楼楼价，都不会影响楼价指数，游戏规则早已厘订，就算大家觉得唔妥都要接受，即使指数屡创新高，大家都冇权质疑，但大部分有心买楼的人都是精明消费者，他们以行动来拒绝二手细价业主要价，做成成交量非常之低，不过，依然有小部分人恐惧楼价会继续创新高，又见到所买的单位楼价比银行估价还要低，认为买到荀盘，对其他人提醒不放在心内，但当他们搬入新居后，才发觉还要用一笔钱装修，又要付物业代理佣金，若果买新楼，不但同价，还免却装修费，不但毋需付物业代理佣金，还可以从他们取得回赠，大家认为，两个同等背景的人，究竟买新楼的人开心，抑或买二手细价楼的人开心，相信不用我明言，但亦不能够怪银行估价，而是那些买二手细价楼的人没有参考新楼售价，不过，楼市长远必升，待新楼盘消化完毕，二手细价楼就会上升，但他们将会发觉，如果当时买新楼，最少有三成差别，就好似现在见到四五年前有部份买新楼的人，今日终於可以平手离场。