单天保至尊?

英国公投脱欧前后，先后主持及出席了两场投资讲座，其中一场友人汤文亮也是讲者之一，他说英国脱勾，更有利联储局搵藉口不加息，於是有在场的观众问，这是否说低息甚至负利率当道，应毫不犹疑的飞身去买楼？

汤文亮说他虽预期楼价难大跌，自住入市无不可，却不认为现水平便应乱胡买楼投资，尤其是息率因素在楼市早已反映，而楼市除了受息口影响，也要注要经济和供应量，而香港经经济明显转差，至於新盘更可以「海量」供应来形容。

笔者在场也作出回应，如单认为低利率，甚至负利率便觉得买楼是最好投资，那为何不往欧洲或日本大手买楼？那些地方最先出现负利率，低息比香港更厉害!原因是大家都知当地经济不济，所以不会单单以息率作置业投资的决定。

笔者进一步指出，香港其中一段楼价升得最疯狂时期，乃是1992年邓小平南巡后深化中国改革开放，其时香港经济受惠如日中天，却又遇上美国经济不景而要大幅度减息，香港因联系联率也要在经济过热下减息，楼价亦因而被劲挟而飈升。

现在呢，香港虽料跟随美国维持低息，经济却在转差，分析楼市便不能再只着眼低息，认为低息便可「单天保至尊」，以为楼价一定会如以前只会出现大涨小回，只会买贵，不会买错。

笔者觉得，现在要投资，一定要对中港以至环球经理有深入了解，扩阔视野，才能找到最好的投资机会和作最佳部署。《明报》财经7月14日（下周四）会举办「风起云涌 攻守拆局」，请来知名基金经理黄国英和岭南大学前经济系主任何泺生教授开讲，为大家解构最新经济形势及如何作投资部署，不容错过，到场将获赠我的新书《真·楼神秘笈》乙本，详情及报名 ： link.mingpao.com/45062.htm