英国公投脱欧前后,先后主持及出席了两场投资讲座,其中一场友人汤文亮也是讲者之一,他说英国脱勾,更有利联储局搵藉口不加息,於是有在场的观众问,这是否说低息甚至负利率当道,应毫不犹疑的飞身去买楼?
汤文亮说他虽预期楼价难大跌,自住入市无不可,却不认为现水平便应乱胡买楼投资,尤其是息率因素在楼市早已反映,而楼市除了受息口影响,也要注要经济和供应量,而香港经经济明显转差,至於新盘更可以「海量」供应来形容。
笔者在场也作出回应,如单认为低利率,甚至负利率便觉得买楼是最好投资,那为何不往欧洲或日本大手买楼?那些地方最先出现负利率,低息比香港更厉害!原因是大家都知当地经济不济,所以不会单单以息率作置业投资的决定。
笔者进一步指出,香港其中一段楼价升得最疯狂时期,乃是1992年邓小平南巡后深化中国改革开放,其时香港经济受惠如日中天,却又遇上美国经济不景而要大幅度减息,香港因联系联率也要在经济过热下减息,楼价亦因而被劲挟而飈升。
现在呢,香港虽料跟随美国维持低息,经济却在转差,分析楼市便不能再只着眼低息,认为低息便可「单天保至尊」,以为楼价一定会如以前只会出现大涨小回,只会买贵,不会买错。
笔者觉得,现在要投资,一定要对中港以至环球经理有深入了解,扩阔视野,才能找到最好的投资机会和作最佳部署。《明报》财经7月14日(下周四)会举办「风起云涌 攻守拆局」,请来知名基金经理黄国英和岭南大学前经济系主任何泺生教授开讲,为大家解构最新经济形势及如何作投资部署,不容错过,到场将获赠我的新书《真·楼神秘笈》乙本,详情及报名 : link.mingpao.com/45062.htm