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陆振球文章

资产富贵 现金闭翳

 

陆振球

2016年6月13日

上星期获邀去听基金经理黄国英的2000人投资讲座,场面确实墟冚,而当晚的讲座主题为「财力觉醒」,说的是不少香港人除了懂得买楼,没有其他的投资能力,如果楼巿不升甚至大冧,便不知如何是好,所以最好是学习除了物业以外,可如何投资。

黄国英在讲座说了一个他自己的故事,甚有启发。黄国英现住广播道,其实他在薄扶林也有一间曾自住的单位,整幢四层高,只有8个单位,去年有发展商出价2.5亿元收购,折合每伙可分约3125万元,远高於当时银行估价约1950万元,如此好机会,正常思考自然是立即应承。

殊不知到了开业主会之时,其中一伙说卖了单位,会不知如何是好,因在同区买新楼,随时会细300尺,又没有露台,於是提出一是要求发展商再加价,一是其他业主每伙少收几百万,然后补偿给他。

另一户的业主则说他的女儿快嫁人,要求发展商可让他住多两年,待女儿嫁人迁出后才交楼,但人家能给如此高价,正是因为想你早迁走,自然谈不拢。

结果呢?楼价转跌,收购也告吹,黄国英说除了白白错过机会,更得到启发,原来不少香港人只是在20年前刚在楼市低位,收入尚高而买了楼,算是「掹车边」的做了「有钱人」,却其实没有投资能力,没楼便没安全感,有大笔现金也不知如何运用,变成了「资产富贵 现金闭翳」,如楼巿逆转,便不知如何应对。

更为难的是,他们的子女看到屋企住在千尺豪宅,却是原来父母手头并不松动,要钱时,更可能游说父母去「轻松」加按物业,15分钟可批,24小时钱到手,说是成功需「父按」!结果呢,父母又要供多廿年,却早已要退休,自然闭翳!

不想资产富贵,现金闭翳,便要多学习投资知识和技巧,《明报》财经将在6月21日晚上於九龙站国际贸易广场举办「股・金・汇・楼大作战」投资讲座,邀得对冲基金经理陈德豪、天王国际金融行政总裁卢楚仁,以及《明报》投资及地产版资深主编陆振球,为大家分析最新投资形势和部署,参加者更可获赠卢楚仁的《投资36计》乙本。详情及报名可登入link.mingpao.com/44491.htm

 
 
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1. 西门吹雪 2016-06-13 16:56:33
"资产富贵 现金闭翳" 都唔系最紧要。最紧要系咩都唔识,却以为自己好巴闭,以为自己系投资之神,其他所有既投资都系垃圾...  XDDDD
2. 引刀一快 2016-06-14 04:26:03
西门兄

最巴闭果位,依家喺火星渡假。
3. 元朗人 2016-06-14 06:25:45
小弟认为今天如要比较各种投资,应该把所有物业投资剔除。政府为了帮人买楼,却把所有类型物业都一并加辣招并抑制需求,正常人都知价格终要向下,那还须要拿它作比较


4. 香港土著 2016-06-14 09:13:57
二十年前买楼, 『「掹车边」的做了「有钱人」』, 自住楼占八成资产, 我相信哩个系上一代大多数人写照. 

今日「掹车边」买楼的人, 二十年后系咪可以『做了「有钱人」』呢?
5. 西门吹雪 2016-06-14 09:59:13
刀兄好似几挂住佢咁喎~~ XDDD

其实我十分认同买楼投资,长线来讲(重复必须系长线)系保本加上追上通胀的,对大部份人而言其实已经十分好了,这个我一直没有反对过。但是有些人,竟然觉得这是唯一的出路,竟然觉得这是世上最赚钱既投资,并排斥所有其他东西... 其实,这只是无知而已... 
6. 元朗 / 引刀 兄 2016-06-14 10:45:32
细价楼真是价格向下吗?今早食咗药后,睇下地产资讯网头版「平盘抢清楼价干升」就会清楚!

真系佩服最巴闭个位,在过年后讲实话,不离地反映当时平盘被消化、吸纳的情况,力排众议、如实反映,租盘、买卖等战况!点都好过啲人坐在电脑前写下梦想。事后证明,「在火星渡紧假」的仁兄,实事求是的专业态度值得各位网友专尊重!
7. 西门吹雪 2016-06-14 11:20:26
回6楼~~那位人兄不是过年后开始讲的,旧年9月已经开始讲不停讲。事实系,佢只系不停重复相同既东西,只是3月咁岩撞中。相反我倒之前一直唱淡,3月头说平盘开始被消化掉。白纸黑字,可以CHECK HISTORY。至於未来会点,3月时仍看不透,可谓55波。但现在已经十分明显,本人亦不想多说....
8. 回 7 楼 2016-06-14 11:47:36
我没有闲话你,题目已指示出一些人,冇 [实际材] 料扮四条!其实我都很喜欢睇公公同最巴闭个位,在此发生冲突火花,事后讲者就知真与假,龙与凤!
9. K 2016-06-14 11:56:32
偶像移民了,我最寂寞,hahaha.....🙈🙈🙈
10. LYC 2016-06-14 12:43:09
西门最喜欢歪曲事实,吹楼价跌了3成,扮股神,吹晒水,无料扮四条.
现在无晒盘,租金爆上,利息持续低迷,人人加人工,讲中晒.
边个有料边个无料,大家有目共睹!
我年头同博士都见议有实力唔怕买,可惜你帮人拱紧楼,唔抵得其他人有能力买楼,就不停唱跌,现在还好意思吹自己有几劲,真系笑死人.
现在打好个底,爆上火星只不过是时间问题.
收租印印脚,收多几年租,租客帮手还晒啲loan才爆上仲好!
11. 实践是检验真理的唯一标准 2016-06-14 12:49:58
火星兄,难得你在渡假都咁关心市况,低你发嘅!Cheers!
12. 望东楼 2016-06-14 13:48:36
呢两幅图讲左好多嘢、可以演绎好多嘢,特别系第二幅。
13. 望东楼 2016-06-14 13:49:03
14. LYC 2016-06-14 14:14:28
东兄:BSD税收大幅爆升,反映全球精英来港扫货,只计本地最高收入人士已经不合时宜了!
要计晒全球最有钱的一群!
要努力工作,搏命交租,否则迟啲租金持续爆升,只能越租越细,越远了!
15. 西门吹雪 2016-06-14 14:15:38
东楼兄~~香港既大学越来越多~~TOP10%人工下跌亦很正常,因为TOP10%的人会因为大学生多左而多左~~唔知仲有无其他解释? 小弟想请教~~
16. 西门吹雪 2016-06-14 14:24:40
如果我无记错~~我系话当时有D细价楼跌足3成,中价跌十几个巴仙,超级豪宅不跌反升。而主旨系赞博士估得准。甚么3成,十来个巴仙都是随口讲的... 但之后因为被人攻击,先引出一些跌3成既"个别例子"。从没有说"楼市跌3成",请别老屈。

至於系咪扮有料,如果有可信既公证人,我可以提供今年既月结单~~到目前为止5个几月,本人今年度既帐面投资收益系投入金额既75%~~当中做过十几廿个TRADE,有做淡仓,有做好仓,几乎全部赚钱(好像有一个半个TRADE输过钱,但数目相对较少)。

我已经好耐无出来讲过野~~一出来就比人质~~既然这里小人当道,好吧~相信亦容不下我在这里发言吧...
17. 望东楼 2016-06-14 14:30:43
西门兄,我第一个反应都系咁。但系印象中85年到95年间大学学位好似无大量膨胀。起码一定未系只要你唔系智障就。。。。
18. 西门吹雪 2016-06-14 14:37:04
"起码一定未系只要你唔系智障就。。。。"

呢句不小心笑了~~~XDDDD
19. LYC 2016-06-14 14:56:47
既然真系股神,又何必要吹跌楼市呢,话反弹后再跌。继续做股神,何需理会楼价呢!
现在冇晒盘,买楼收租回报越来越高,利息未来100-200年都冇得加,楼价现已开始一个漫长的100-200年升浪。
你的乱吹只是害了一些你的无知信徒!

20. 西门吹雪 2016-06-14 15:04:12
我几时有讲过"话反弹后再跌"????

我2个可能性都有讲。即使我心里想是反弹后再跌,口里亦不敢说。免得被小人围攻....

理会楼价系因为要学多几样野,要赚钱岂可以固步自封。我就算做得再好,我亦相信有人做得更好。不像你只懂一样就把其他都认为系垃圾。
21. LYC 2016-06-14 15:13:33
你唔认就算吧,我都无谓晒时间去找你之前的留言。
睇跌就系高人,睇升就系小人。
哈哈,你真系可怜,继续去抢租盘,帮人供楼吧!
22. 西门吹雪 2016-06-14 15:33:04
白纸黑字,你唔CHECK,其他人可以CHECK。上面文章搜寻,打"西门吹雪"即可!!!

睇升唔系小人~~系度无的放矢,老作屈人,还攻击别人的才是
小人
23. 回西门吹雪兄 2016-06-14 16:25:56
你话"我已经好耐无出来讲过野~~一出来就比人质~~既然这里小人当道,好吧~相信亦容不下我在这里发言吧...", 其实系否讲自己呢?你响一楼一出现就攻击别人嘛。

系否以为赚七成自己好巴闭?如果只系以一个细价楼未到的资金来玩真系勿好以为自己好巴闭。
24. 西门吹雪 2016-06-14 16:40:14
回23楼,我0系一楼并无指名道姓攻击谁。我系觉得"咩都唔识,却以为自己好巴闭,以为自己系投资之神,其他所有既投资都系垃圾... " 既人好无知,好搅笑。这亦是对陆先生文章既回应。如果你系要对号入坐,先说句对不起。这不是PERSONAL的,我只是取笑这种行为而已,难道这种行为不值得取笑???

BTW,我唔觉得计一种投资手段既成效,系要计算投入多少资金...咁你投入1000万赚10万叻D,定投入10万赚10万叻D? 即使用100蚊赚100蚊都要比1000万赚10万叻。连这么简单既道理都唔明,可见你亦不太懂计算之人,难怪上面要对号入坐了。
25. 回西门吹雪兄 2016-06-14 17:11:45
7楼你系否攻击火星人先?
咁计法我估今日过大海的赌友中有好多人巴闭过你呢。
26. 西门吹雪 2016-06-14 17:56:59
回25。7楼是回6楼的。意思是指某人只是一直説同样既话说,并不像6楼说得这么神。这是说事实,点可以算攻击?!不信可以check 某人旧年的言论,不用教怎search 了吧?説事实是攻击吗?哪那些老作屈人算什么??!!

至於过大海的人,我不相信佢可以半年日日赚。买廿舗大小中19铺。如果是真的可以,而且可以一直做下去,哪就对,他是比我巴闭。而且如果佢肯教,我可以交学费学。
27. 回西门吹雪兄 2016-06-14 18:24:49
本人新手,不清楚你们之间过往之事。从本篇回应来讲,观感系你㗌人在先,又自认巴闭。难道你十几年如一日地赚七成?咁你好快超过超人,需知道文章中俾你睇唔起的老人家真系赢足二十几年,你又怎知佢只得一层偻?有三层已可有上亿资产,你估佢会放一亿去股市吗?。朋友,人生好长,谁人有大智慧要俾点耐心来睇。
28. 西门吹雪 2016-06-14 22:34:15
回27楼。我从没有0室哪些投资楼市而致富的人。赚了一亿的人不值得专敬吗?你没看5楼的回应吗?你没看见我请教河兄如何做好杠杆买楼吗?

我所取笑既吾系买楼致富既人,而且我自己亦都学习中,请别屈我。问题系把这些看成唯一的投资手段,把别人的智慧和能耐都看成是垃圾,不知天高地厚的人。这是品的问题,和你的财富多少有关吗?你几时见过打工兄说这些?我吾想信打工兄资产少得过你讲既,对号入座既人…学下人家点样有钱得来又有品啦。
29. 西门吹雪 2016-06-14 22:50:30
仲有,可能你目的只系入来攻击我吧,没看陆先生的文章吧?我的回应,除了给人攻击自卫的那些,都系同偏文章有关吧?!反倒是你们走入来,指明道姓的攻击我,这是正当的吗?大家都没有分别善悪的能力吗?
30. 回西门吹雪兄 2016-06-14 23:12:54
朋友,请冷静,我无意攻击任何人,也不知谁是何兄打工兄,所以以资产论人品更是不知从何说起。不过最好勿好随便话人小人当道、无品。你我素昧平生,我绝勿敢仅凭几篇回应断言你的人品如何。

不过从整篇回应来睇,果个被你哋攻击为最巴闭的仁兄之修养倒是在你哋之上。
31. 西门吹雪 2016-06-14 23:50:42
噢,你看了整偏回应,难道你没看回应10了?给人指名道姓的説什么吹水,无料之类。我更加无不停唱跌,三月起我连一句唱跌都没有。原来咁様老屈,闹人系品格高尚?!咁样话人吾系小人,无品是甚么?
32. 香港土著 2016-06-15 11:54:54
不知道为甚么, 有几个天文学会朋友是好很敏感的, 对号入座快但唔准, 人家讲一, 他们就讲到去二、三、四、五、六、七... 就是不会回到一号座.

对於上一代香港人来说, 买楼自住变投资, 盲拳打死老师傅, 过去三十年确是真实写照. 未来十年再重复耍同一套盲拳, 结果会怎样? 真的很有兴趣知道......
33. 盲拳 2016-06-17 11:02:08
打聪明拳的竟然输给打盲拳的.......!未来会怎样?涛声依旧,请再等十年.
34. 香港土著 2016-06-17 11:48:46
雕~~~ 咁有自信, 仲要吟晒诗咁有雅兴...... 就唔使匿名啦.

近期比较奇怪, 楼市企稳返, 反而班天文学会会员就齐齐缩埋晒玩匿名.