授人以渔 胜授之以鱼

笔者经常主持或作为投资研讨会的讲者，常被读者问及应否买楼或卖楼，又或除了买楼，可有其他更好的投资？

每次被问到这类问题，笔者都会先反问他买卖楼的目的，个人财务状况等资料，然后才给予「度身订做」的参考恴见，之后更特别强调，任何投资包括买楼，最好是自已做好功课，因就算本人提供的意见正确，但市场形势在不断变化，而个人的自身景况也不会静止不变，笔者实在没可能每时每刻都给予新的意见，比方说如经济由极佳变极差，由应买楼变了要卖楼，却还死抱着最初的一套，吃亏的只会是自己。

笔者刚出新书《看通楼市才买楼》，搜罗了超过200幅图表，便是希望读者可透过阅读本书，能掌握如何分析楼市的技巧，做到授人以鱼，不如授之以渔，让读者知道如何找资料，建立分析架构，能因应楼市不断变化，而仍能看通后市，做最有利的置业决定。另外，笔者会在本周六(10月24日)主持《明报》举办的「股楼攻守大作战」投资讲座，报名到场参加读者将可获赠《看通楼市才买楼》乙本，(报名link.mingpao.com/31687.htm)，同场会有「百亿楼王」黎永滔及「中环巴菲特」星级基金经理谭新强等为大家分析股楼疑难，不容错过。

以下是香港理工大学建筑及房地产学系许智文教授为《看通楼市才买楼》的序言。

授人以渔 胜授之以鱼

陆振球先生在《明报》上刊载多年的地产专栏我长年都有拜读，今日有幸为他的新书《看通楼市才买楼》作序，趁此良机再读这一年半以来的专栏内容，仍为陆先生的写作严谨性与视野之广阔心悦诚服。

地产现已成为各经济体不容忽视的产业之一，亦与居民生活息息相关，更受到国内外多方面政策及经济因素的影响，若无广阔的视野及平稳冷静的心态，亦难以长年写出如此精彩的评论。本书援引多方面经济数据，包括楼市价格及成交量波动，GDP及通胀，股市及地产股升跌等本港数据，亦有日圆及人民币汇率贬值，内地股市及房地产市场波动，欧洲负利率，美元加息阴影对本港楼市影响的见解。此外也有援引巴西、新加坡、马来西亚、台湾和澳门等市场案例与当前香港公营及私人市场进行对比。不仅对当前政府一系列楼市「辣招」、卖地及房屋供应政策逐一评判利弊，亦通过回顾香港楼市曾经历过的起起落落，一方面强调政策对市场的影响，另一方面与历史数据比对，深入思考究竟有多少现象是历史重演，有多少是新格局所致。

同时本书既有援引多位投资人、地产商、地产评论员的观点，参考本港的网站民间调查数据，亦有提及一些近年热销的经济类著作。而在众多观点之中，陆先生仍能保持谨慎独到的见解，并将之深入浅出进行讲述，是本系列的精妙之处。

投资楼市亦如股市，既需眼观四面，又不宜人云亦云。陆先生写作专栏的方式，可谓「授人以鱼不如授之以渔」。阅读时不仅可以嘴嚼其观点，更可理解这些观点是从何而来，举一反三，帮助有志者查找相应的资料，关注相关的海内外要闻，检视不同评论的观点，甚至去拜读书中提及的著作，想必能够取得意料之外的收获。相信若回顾陆先生先前著作的主要观点，便能判别本书能否成为在当今信息爆炸的大浪之中，所能淘出的珍贵金子。