商场上，近年最流行的言论是「英资退、华资上；华资退、中资上」。在本港财圈界，这是不容否认的事实，而近日一幅油塘地皮以高估值四成被红色资本买入，是香港地产改朝换代，抑或只是政治任务，按目前剧情发展，我倾向相信后者。
油塘地皮以逾40亿元由央企旗下子公司五矿地产夺得，楼面尺价超过七千元，比估值上限高四成。近几年听太多有关内企来港扫地托价的新闻，但究竟规模有多大，计计数，吓死人。
2013年前，本港仍实行勾地制度，发展商向地政总署提出申请「勾地」，并报出底价，於公众拍卖会上价高者得，就是昔日大家在电视上见到各大发展商斗出价的场面。2013年2月底，特首梁振英宣布於下年度起取消勾地制度，所有地皮以招标形式发售，以便小型地产商竞投政府土地，有利房地产市场发展。事实真的如此吗？

长实逾三个年度零取地

由2013年4月至上周五，逾三个年度共有106幅地皮以招标形式出售（不计市建局及港铁项目），卖地收入合共1,645亿元。昔日五大华资发展商（长实、恒地、新地、新世界及信置），其间只夺得20幅，涉资313亿元，占比同为约19%。五大发展商中，首富李嘉诚旗下长实居然一幅也没有，新世界亦捧蛋，逾半由新地夺得。
另一边厢，过去逾三个年度，红色资本及央企背景的企业，合共夺得19幅地皮，涉资达468亿元，越大越要抢，占整体比例达到18%及28%。最大买家就是世茂房地产（813），以独资形式买地近百亿元。
七十年代，英资怡和及置地仍垄断本港财金界，长实属后起之秀，能於八十年代取代置地，关键是对香港前途押上重注，并在政治上与红色企业充份合作。望返转头，当年谁对香港最有信心，今日就最发达。
曾经有人用这个比喻形容中港及英国。将中英两国看成两间企业，而香港就是一项重要资产，当年中国要「并购」香港，边个可以睇准大势偷步扫货，等如掌握香港金融史上最重要的「内幕消息」。明显地，长实及其他华资收到风，而英资置地等收错料沽货，造就英资退、华资上的机会。
过去中资透过招标夺得的地皮，大部份都是新高价，如果说没有中央示意或暗示，何来有这么大信心呢。楼市今日高价，可能是明日低价，亦可能是蚀本价，赌的又是眼光及收料。
超过三年时间，长实都有参与地皮招标，只是标价非最积极的一位而落标，这与2013年前在卖地场上叱吒风云的取态，有着180度的转变。当中某程度要计入梁振英因素在内，但以李嘉诚过去的眼光，是收错料，抑或只是潜伏等运到，未来半年，我相信会有答案。如长实继续零取地，代表的是李嘉诚时代的过去，意味真正华资退、中资上。对香港楼价是好事吗？我不乐观。

股荣