楼市持续调整，市场预测今年楼价会因发展商面对海量供应下，最终要大幅减价速销，继而成为推倒楼价插水的第二波。不过供应量只是统计数字，发展商卖楼数目，可因应市况加减。供应多了，可摊分多几年推售，藉此减少供应过剩对楼价的冲击。
刚公报业绩的新鸿基地产，去年卖楼收益大减约三成，但基础营利反而可增加约一成。最重要的是，该集团去年卖楼数目，更只达预定目标的三成。作为本港大型发展商之一的新地，面对逆市下，去年已暗地里大削卖楼数目七成，虽然如此，集团未有因去货慢而大减开售价。
今年不少楼评都认为，发展商今年无可避免要减价促销去库存，但新地已表明，今年会削减售楼目标一至一成半。市场落成量增加下，发展商则以减少推盘量来应对。新地一向以来，不断以增加商场租金益来提供稳定收入来源，去年新地租金收益不跌反升约百分之七。去年其租金收益已达80亿，已达卖楼收益144亿的百分五十五。租金收入占如此高的比例，减价卖价压力不会如外界想像中大。
现时本港不少中大型发展商，都跟新地一样，不断增加收租物业组合，以提供稳定的收入来减，从而减少卖楼收益因季节或市场波动而导致大上大落。现时政府一厢情愿提高供应量，就以为楼价会下跌，继而令更多人可以上车，但结果是楼价越跌，发展商越不卖楼，供应量反而越少。
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