回家后,我利用得回来的所有资料和数据,对有关单位元进行分析研究,与太太商量后给出了一个目标价,但这目标价和业主的叫价有一定的距离。
地产经纪V先生打电话来问我,有没有看中哪个单位? 我告诉他,我们看上其中一个单位,但叫价比较高,看业主能不能减一点。於是,我给了一个价叫他去试试和业主谈,但V先生认为相差太远,没有可能。他说了很多理由,想说服我接受一个比较高的价格,但我还是没有改变主义。讨价还价是一个很沉闷的过程,当晚,我和V先生讲了几次电话,最后一次,差不多持续了一小时。V先生的心情,由一开始的以为很快便能做到我的生意,而充满希望,到中段的因为不能说服我而几乎失望,到最后,我给了他一些正面的激励,反过来说服了他按我的目标,我们共同商议的方案行事, 而带有一丝丝希望。 其实V先生是一位很老练的地产经纪,要不被他说服,而说服他,并不是一件容易的事。
一个星期后,V先生真的没有令我失望,而令我们用一个比原来的目标还要底的价格成交了。 当然,我也遵守承诺,让V先生独家帮我处理这个单位的放租事务。他很快为我找到了租客,并在该物业交吉前已经和新租客定好合同。物业交吉一周后便可以起租。
当然,V先生也在很短的时间内,收到我给他的2张支票。
该单位一年的投资总结如下:
1.现金收支刚好过平衡点, 正现金流约为投资金额的4.5%。
2.ROI 约11.4%
3.资产按市场价没有增长。
4.如果现阶段的条件不变,预计未来一年:ROI增长到14.5%,正现金流约为投资金额的5.9%。
到2007年尾,我们已经有2个物业收租。
暂时和大家分享那么多,有机会再和大家分享。
另外,知道一些师兄师姐正在和家人朋友享受著圣诞及新年的悠长假期,还没有回港。 在此2015年很快成为过去,2016年即将到来之际,仅此,祝博士及各位师兄师姐, 圣诞快乐 ! 新年进步 !