近期有读者询问笔者的房地产分析是否可以真正的客观，尤其当在下是在这行业揾食。
简单答案就是世上没有可能有真正（纯粹）客观的分析，不单只房地产，其他资产类型之市场亦一样，原因如下:
1) 只有神才可作真正客观的分析 = 因为要做到真正的客观，需要知道市场所有人在分析那刻是在想和做甚么，但到现时为止，未见有这样利害之方法或工具，而传统的资料搜集方法包括问卷查询等， 最多得出部份情况，且就算假设有关市场资料没有含糊答案，或口不对心之回应，又或错误回答，仍存在时间的限制，并不与时俱进，但市场倾向是可改变的。
这里之「神」是指无所不知、无所不懂、及无所不在之能力，并非涉及某些宗教或信仰。
或许大数据（Big Data）可令人知道更多更广阔更同步的资讯，但只是「更」，不是「全」，仍有许多盲点。
2) 所有人皆被其的偏向、经历和认知规范 = 某程度上，我们都是“井中蛙”，只是有些井口直径窄些，另外一些井口直径较阔而已。若再加上人性、包括各种情绪、情操、情欲等，能够做到少一点偏见（bias）已经难能可贵，更遑论完全客观。
据此，或许亦解释一些问题的解决方案其实并不难想到，但实行起来则相当困难，尤其当涉及感受环节时。
有些可减低井中蛙所带来的问题，例如分析时正反论点同时考虑，甚至自己同自己辩论，相信部份偏见会消失，不是完美，但好过无。不过，时间和脑力要花多些。
3) 无客观，但可有「中肯」分析 = 要做到客观不可能，但做到中肯某程度上是可以自决的。如何界定中肯？就是 a) 言的必信，不信不言，虽然信的东西或见解未必一定对或出现；b) 分析时（尽量）将自己本身投资了的资产抛诸脑后，不受其影响分析过程，减少“卖花赞花香”之情况。
此外，投资者亦应有些 a grain of salt 的态度，粗略翻译是“合理怀疑”，不要人云亦云，但也不必怀疑到“船头怕鬼、船尾惊贼”之程度，过份 paranoid 亦非好事。
...完...
作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
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