近年看见不少加拿大楼盘在香港推销，包括多伦多的，当中以多层大厦为主，有些地点更落在优质社区。
无论如何，以加币汇价近期创新低，执笔时见$5.88，若以全球大城市的居住质素计，多伦多肯定是甚「抵买抵玩」市场之一，有闲钱不防考虑投资:
1) 有几「抵玩」？ = 假设阁下在港有800尺实用面积之住宅单位，又当尺价为15000港元，即是拥有一千二百万之物业，亦即大约是二百万加元，便可於多伦多买4至5个相约质素的大厦单位，可自住一个其余的出租。
2) 上次出现这“一开几”比例在1997年 = 要注意的是，九七年多伦多楼市只是刚从低谷回复过来，而港楼当时牛气冲天，价格差异存在大比例不足为奇。然而，今天多伦多的楼市亦甚兴旺，平均价比去年升 了10%左右，仍有着这大比例可显示现今港楼价比上趟“更有过之而无不及”。历年港楼相比多楼之比例可参考这网页: http://www.real-estate-tech.com/zeppelin_Global_Index.htm
3) 近二十年整体楼价平稳增长 = 当然个别屋苑、社区等会有不同，但整体价格没有大起大落，难“炒”，不像香港那么刺激。此外，不但租金收入要付税，楼价升了卖出亦有增值税，然而，对“长情”投资者而言，过往二十年是甚安稳的。
4) 往哪区好？= 首先，若计整个“大多伦多市”（包括多伦多市和四个周边地域），人口约近六百万，而多伦多市本身则有近三百万。倘若再加上“黄金马蹄”（Golden Horseshoe）范围内的各大小城镇以致乡村人口，则可多加三百万人，亦即前后是一个九百万人之经济体系。
若其他环节均等，笔者倾向在多伦多市内投资。原因包括: a) 年轻人士倾向喜爱在多伦多市居住，不太像婴儿潮人士往近郊 （suburbs）定居；b) 多伦多市鼓励在“大街大巷”发展高密度住宅，继而吸引更多人选择在市区居住；c) 多伦多市有如港岛加九龙，是大多伦多的中心地带；d) 大型可建土地有限，尤其独立屋地段而言，再者，主要优质的大街大巷高密度地盘也是买少见少。
5) 优质社区 = a) Bridle Path，有如山顶区，石澳，买数千万加元物业这里有；b) Forest Hill、Rosedale，有如浅水湾；c) Kingsway，York Mills, 如西及中半山；上述皆以独立屋为主。
至於多层大厦，部份湖边地带，以及部份市中心区，例如Yorkville等不俗，数百万加元单位可在上述地区寻找。若要容易出租，则选近或在“地铁站”上面的大厦，尤其沿途Yonge Street （是大多伦多市之主轴街道，有如纽约市之Fifth Avenue）, 如 Yonge x Bloor，Yonge x St Clair，Yonge x Sheppard 等。此外，建议投资一或两睡房单位。
最近加拿大总理说若再当选便会参考澳洲限制外国人在加国置业，问过当地行家，得知十划未有一撇，而澳洲只是限制外国人不能买二手楼，一手的，依然 be my guest!
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作者／联络：钟维杰，香港大学建造理学士，香港大学建造学士，美国麻省理工学院房地产硕士，英国皇家测量师学会会员，香港测量师学会会员，美国工程造价师学会会员，加拿大测量师学会会员，香港设施管理学会会员，英国皇家特许测量师，英国皇家特许项目管理测量师，香港注册测量师，香港注册房地产中介人，资深专业设施管理人员，加拿大注册测量师，美国房地产投资信托基金协会会员，电邮stephenchung@real-estate-tech.com。
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