近日有分析認為本港樓價有機會跌五成，純從個人利益出發，承他貴言，因除笨有精，仍持有的資產固然價值下跌，但持有的 cash 亦同時變得更具購買力，以往一百元一件，現在可買兩件。
跌五成驟聽起來很嚇人，但若以中原指數計，由執筆時的146左右跌半變回73，其實亦只是回歸到2008-2009年之水位，正是QE開始之時。
然而，當真的出現五成（或更大）之跌幅，經濟 狀況必然逆轉變得更差，包括經營環境、就業、收入、樓房空置率等。即是說，在淡市裡，連租金收入亦會減少，不過只要其跌幅細於樓價的變動，便等同租金回報 率上揚，且減少了之租金收入的購買力或許也可上升，因到時連茶餐廳的早餐，亦可能由$31變$13。不過:
1）買入後要有「守」的心境 = 因估計需時三至五年才能回復過來，況且不單只顧及香港情況，更涉及國內以致亞洲和環球狀況，簡單說就是本地樓價已非（全）由本地基礎因素，如就業、收入等驅使，更何況這些所謂基礎因素本身亦甚受外來的事情影響。
2）要有「膽」買 = 跌得五成或以上表示大部份人都傾向出售或不買，買是逆潮流而行，且周圍之好友和親戚甚至會好言相勸閣下不要進場，你少點意志（入市）也不行。
跌五成之現象也可能反映:
A) QE 之功力正在失效 = 即量寬措施如減息、政府買貸、甚至真的印錢，功效似越來越細，莫說對整體環球實質經濟層面沒有顯著改善，就算受惠的資產市場亦像有些疲態。
其實也不出奇；舉例如要由100升至200， 只要“印”200買入100之資產便可將價格升倍。但若要保持同樣升幅，由200變400，便要動用400，再要由400增加到800，則要印800，如 此類推。即是說，若由400至800過程裡只印得600，價格升幅便會跌半至50%，達到600而已。上述當然過簡，but you get the idea.
B) 國內經濟（需要）“轉型” = 例如生產高端價值產品，又或多些靠消費等，會否成功，則要請教經濟專家了。無論如何，轉型多少涉及淘汰，而這又帶來痛楚，但不痛就未來不快。
近期見到一些人抽籤繼而買到一手樓單位時，其歡欣若狂有如中了頭獎獎券，根據腦海中之記憶，跌五成確又不足為奇。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
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