差估指数月插2.36% 三年最伤
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市跌势转急，差饷物业估价署最新公布10月全港私人住宅楼价指数约380.3点，按月跌2.36%，为近3年以来最大单月跌幅。当中，以实用面积430方尺或以下的A类细单位跌幅最大，按月下跌2.46%。业界预料，由於年底前属於传统淡季，加上困扰楼市的利淡因素尚未解决，预料11月及12月分别仍将按月下跌逾1%，预计至明年农历新年后，即大约3个月后市况才会有回稳。
差估署最新资料显示，楼价指数已经连续下跌三个月。其中，8月按月跌0.00006%、9月跌1.32%，跌幅相当轻微，但10月跌幅突然急剧扩大，跌幅竟然高达2.36%，为2015年12月之后，34个月(接近3年)以来最大单月跌幅。至於累计三个月的跌幅已达3.67%。反观租金指数则上升到197.1点，按月升幅为0.1%，连升9个月。
中小单位升得急跌得急
各类型单位中，又以面积430方尺或以下的A类细单位跌幅最急劲，按月跌2.46%，其余B(面积431方尺至752方尺)、C(面积753方尺至1,075方尺)、D(1,076方尺至1,721方尺)及E(1,722方尺或以上)类单位依次跌幅为2.42%、1.92%、1.79%及1.82%。换言之，单位面积越细跌幅越大。
对於细单位跌势较急，中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，有不少上车「借到尽」的买家，他们一般「无乜实力」，因此会在楼市回调时因情绪恐慌而抛售单位，亦导致中小型单位楼价跌幅较急。
美联物业住宅部行政总裁布少明也指出，中小型单位在过去两年升势最急，「升过咗龙」，因此跌幅会较大型单位急促。其中「楼换楼」的业主持货能力最弱，在急需现金周转的情况下，亦会较愿意把手上的上车单位劈价售出套现，个别成交减幅更高达两成。
至於楼市往后走势，市场普遍认为此轮跌势未止，最快也要到明年农历新年后回稳。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，困扰楼市的利淡因素尚未解决，中美贸易战虽或有转机，但料未必可在短期内全面解决，而12月尚有加息阴霾，加上近期新盘交投显著放缓，预期11月份楼价仍将至少录得逾1%的跌幅。至於年尾年头交替之间，向来是楼市的传统淡季，12月份楼价有机会维持约1%至2%的跌幅。
调整期或持续年半时间
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文估计，未来一年至一年半时间内，楼市仍在调整。又预计明年楼价将下调10%，一手私人住宅表现会比较好，二手及居屋等则会较淡静，而且下行压力较大，但楼价不会有像97年的「悬崖式下滑」。
林浩文又预测，明年农历新年前楼市会较静，随后有机会出现小阳春，不过会呈现「量升价唔升」的局面。并认为，短期影响本港住宅楼市的因素是房屋政策及外围经济与政治(尤其是中美贸易战)，之后才是加息走势及住宅供应量。
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