二手低价成交涌现，相反发展商推盘定价未见回落，导致本月一手住宅交投显著急跌。据一手销售资讯网资料，月初至今全港新盘仅录约300伙成交，较上月大减逾七成，并创近34个月新低纪录。
楼市气氛虽无起色，但发展商本月仍陆续开盘抢客，不过销售反应明显慢热，整体一手销情较市场原本预期可达千伙的数字，出现明显落差，更较今年二月农历新年档期，录得的逾500伙低位更少。
回顾多个本月内开售新盘中，以中国中冶(01618)的荃湾西青龙头逸璟・龙湾销情最惨淡，本月十七日开售首批50伙，即日仅沽6伙。而亿京集团的大埔白石角海日湾，首批推出标售的138伙，月内截标后亦仅落实售出21伙。
尚悦・岭沽近百伙称王
要数本月销情最突出楼盘，是恒基地产(00012)等合作的元朗尚悦・岭，首日开售152伙，即晚卖出75伙，并全数於之后签署买卖合约，发展商随即加价加推单位应市，至今累沽约99伙，成为本月销量最多新盘，暂时套现逾4亿元。
面对市况淡静及空置税等因素，部分发展商亦积极增优惠促销现楼货尾，当中会德丰地产更一口气为多个现楼盘引入逾千日特长成交期计划，买家并享先住后付优惠，其中将军澳MONTEREY亦首度开放现楼加强催谷，月内暂已速售27伙，套现逾3亿元。
天铸推优惠 套现7.5亿
至於帝国集团等同区蓝塘傲亦已交楼入伙，发展商月内直接减价兼加优惠散货，个别单位最多减价达14%，结果带动本月暂已售出7伙。而九龙建业(00034)的油塘海傲湾虽仍属楼花，发展商亦引入高成数一按及家具套餐等促销，本月暂已录得逾30伙成交，吸金约1.5亿元。
豪宅新盘方面，新鸿基地产(00016)的何文田天铸亦引入先住后付等优惠促销，月内暂速售16伙，金额逾7.5亿元。同系部分楼盘更逆市录得高价成交，其中山顶超级豪宅TWELVE PEAKS，上周以逾6.66亿元售出1号屋，该洋房实用面积4,661方尺，花园面积4,478方尺，折合实用尺价14.3万元，属项目双破顶成交。
而同系元朗PARK YOHO Napoli则售出第28座地下及高层地下B室复式户，实用面积1,702方尺，花园面积921方尺，成交价3,379.9万元，创物业开售以来新高，尺价19,858元。
此外，碧桂园(02007)等马鞍山泓碧今将开售，昨截止认购共录逾300张入票登记。至於新盘市场过去两日录约15宗成交。
市场人士指出，楼市观望气氛浓厚，二手市场几乎「唔减价无成交」，但发展商普遍仍未愿意以低价开盘，个别开价更较同区二手市价为高，销情转慢亦属正常。而受空置税等压力催逼，不少发展商已面对现实争推优惠，甚至劈价促销货尾，料未来发展商开盘定价有机会更趋贴市，不排除个别项目更会以低价抢客。
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