楼市走势关键三因素

1、会否大量裁员减薪

如外围经济环境影响就业市场，导致企业大量裁员或减薪，将直接影响市场购买力。政府统计处公布本港最新失业率为2.8%，对比2008年的3.8%低1个百分点，亦较2003年高峰的8.7%低5.9个百分点。

2、会否新盘平过二手

如一手楼价较二手楼价便宜，反映发展商看淡后市，亦进一步打击二手交投。2003年沙士时发展商「要钱唔要货」，新盘卖平过二手，两者竞相割价，导致楼市崩盘，大泻七成。

3、会否银行估价转紧

如银行估价取态转趋保守，将直接影响买家贷款及购买能力。本地银行若随美国一再加息，也会令港元供应减少，估价将进一步下调。