中资企业近年高价抢购本港卖地表和铁路站上盖的地皮，本地发展商亦扩阔增加土地储备的渠道，补地价态度转趋积极。在新界西北区有大量发展计划的新地（00016），近月与地政总署就屯门兆康第54区商住项目达成约65.3亿元补地价，成为近6年全港最大额的私人住宅项目补地价个案，估计可兴建约4500伙，势将成为同系2002年开卖马湾珀丽湾后，本港约15年来提供最多单位数目的私人住宅屋苑。
可提供4500伙 媲美珀丽湾
地政总署公布，今年4至6月共有17宗契约修订和2宗换地个案，涉及补地价金额共约85.5亿元。有关金额按季升约4%，亦属2015年1至3月后近9个季度新高。
上季录得的补地价个案中，以新地屯门兆康第54区的项目最瞩目，地盘面积约4.3公顷，新地於5月完成约65.3亿元补地价，属2011年新世界发展（00017）西贡清水湾傲泷用地以66.4亿元补地价后，接近6年最大额的住宅项目补地价个案，亦是2012年6月尖沙咀海运大厦完成79亿元补地价后最大宗的私人项目补地价个案。
雷霆：将兴建中小型单位
新地副董事总经理雷霆证实该项目为新地所持有，很高兴与政府达成补地价协议，形容补地价金额非常合理。雷霆并表示，该项目交通方便，邻近西铁站，将兴建中小型单位。
据了解，该用地位於塘亨路和兴贵街交界，邻近宝田邨，现时有露天货仓等，若作纯住宅发展，总楼面面积约229.9万方尺；发展商亦可作商住发展，以此模式最多可兴建约285.4万方尺楼面，当中包括约168.2万方尺住宅楼面。若以商住楼面计算，每方尺楼面补地价近2290元。
该用地预计可兴建约4500个住宅单位，相等於本财政年度私人住宅用地供应目标约1.8万伙的25%，也是2002年新地旗下住宅单位近5300伙的马湾珀丽湾开售以来，全港最大规模的私人住宅项目。新地在新界西北区有多个住宅发展项目，包括与兆康第54区距约7分钟步程的楼花新盘珀御，今年4月开卖，首批折实平均尺价约1.27万元。
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，中资财团积极以高价投地，地价持续上扬，本地发展商难以投得用地之余，亦因地价上扬而令发展商「唔敢拖落去」，加快落实补地价，以免再上诉后补地价更贵。
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