楼价转角急升，近期被疯抢的细价上车屋苑，银行估价不足情况最严重。本报追查6个上车屋苑上月已知的共近60宗买卖个案，占逾65%单位出现估价不足情况，当中粉岭牵晴间录得的8宗成交，全数估价不足。至於逾半成交估价不足的屯门市广场，一个低层户的银行网上估价较成交价低近16%，若买家以九成按揭入市，要多付逾48万元首期。学者指出，如上车盘估价不足情况持续，未来市民上车将难上加难。
本报以中银香港（02388）为是次拣选的6个上车屋苑成交单位作网上估价参考，资料显示，该行於今年首8个月为本港现楼按揭市占率最高银行，该6个上车屋苑八月共录近60宗成交，占超过65%成交估价不足。
其中，牵晴间上月约8宗已知成交全数估价不足，估价较成交价低约0.8至14.1%，如成交价最低的2座中层户，实用面积384方尺，成交价约403.8万元，但银行网上估价仅约391万元，以原先成交价可按揭贷款最多360万元计，新买家随时多付约8万元首期。
淘大逾72%交投估唔足
六福行陆吴家荣表示，粉岭大部分二手成交都出现网上估价不足的情况，但业主一於好少理，叫价依然进取，估价不足亦无损准买家入市信心，大部分买家如连同临约估价，都有机会获银行估足价；由於银行近期抢夺新盘按揭市场，预料未来有机会进一步收紧二手楼按揭。
即使市区上车盘牛头角淘大花园，上月录11宗成交，但8宗即逾72%估价不足，估价较成交价低2.4至9.4%，同区得宝花园上月成交有50%估价不足，估价低约7.2至9.8%。
屯门二手成交无影响
至於屯门最受捧的市中心两大屋苑，屯门时代广场及屯门市广场估价不足占成交比例分别达57.1%及55.6%，其中屯门市广场2座低层户，实用面积约318方尺，上月售340万元，银行网上估价仅约286万元，估价较成交价低15.9%，如果以最多九成按揭入市，买家有机会要多付超过48万元首期。
祥益谢泽铭称，由於屯门楼价由低位反弹，银行估价亦未必「追得切」，区内近两至三个月时常出现估价不足情况，准买家亦会预备较充裕的首期入市；在盘源买少见少下，加上现时楼价仍低於去年高峰，虽然成交个案估价不足，但买家仍继续入市，未见影响区内二手交投。
学者：市民上车更困难
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才表示，银行估价除了参考二手做价外，亦会根据屋苑交投量，估价不足相信是风险问题，始终二手买卖未有大升现象，考虑到楼市仍有下行风险，估价上升速度较慢属正常现象，二手住宅估价不足，市民上车会较困难。
至於估价不足情况会否持续，他认为要视乎屋苑交投会否大升，亦要看业主叫价是否过於进取。
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