今年以来新晋发展商积极投地，连大财团都要「企埋一边」。地政总署昨日公布，元朗凹头住宅地由路劲基建旗下公司以9.88亿元中标，每尺楼面地价2,690元，符合市场预期。地皮年初曾流标收场，今次重推终於获承接，但因地皮质素欠佳，令其成为2001年后政府区内卖地尺价最低的地皮。消息指，首度投得政府住宅官地的路劲基建计划投资约31亿元发展。
元朗凹头住宅地上周截标时收到14份标书，最终由「黑马」路劲基建以「好意头价」9.88888888亿元中标，击败信置、恒地、长实及新地等大型传统地产商。地皮有不少发展限制，政府将西铁架空铁路路段下方、靠近元朗公路等划为不可构设建筑物地段，亦设高度限制，建筑物不得高於13层。
铁路横越地盘碍发展
路劲基建执行董事单伟彪接受媒体查询时表示，是次为公司首度投得住宅官地，并已在投标前就该地作好设计，初步计划提供低密度分层单位，亦可能提供洋房户型，提供至少600伙单位，面积约由300方尺起，投资额约31亿元。
资料显示，项目邻近新盘尔峦，地盘面积约306,311方尺，以最高1.2倍地积比率计算，最高可建楼面面积约367,569方尺。中原测量师行执行董事张竞达表示，中标发展商并非传统发展商，估计是传统发展商出价审慎，而小型发展商及内地资金因本身在香港土储少，唯有以更积极价钱投地。计及建筑成本及预计利润，估计项目日后开售实用尺价约10,000元。
美联测量师行董事林子彬认为，地皮发展上存在不少限制，是次中标价已算相当不俗，而且重推后成功售出，反映楼市转好，发展商增加土储而投地的意欲亦有所增加。
恒地红磡申请强拍
另外，恒地红磡机利士南路30至44号及必嘉街75-77号刚向土地审裁处申请强制拍卖。申请文件显示，项目现时为4幢7层高商住旧楼，建於1956年，楼龄已60年，恒地及相关人士持有该4幢大厦分别82.15%至89.29%业权。项目地盘面积约13,175方尺，可建楼面约118,575方尺，未计算重建价值下的估值约5.5亿元。恒地於红磡约有10个以上的收购项目，为该区旧楼的最大持份者。
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