香港经济隐忧重重，裁员冻薪消息不断，股市一潭死水，楼价自去年九月见顶后持续回落。然而，近期楼市出乎意料好转，新盘人头涌涌，二手买家争购，业主反价，成交价亦创年内新高。究竟楼市是否已见底，市场却多表怀疑，直指当购买力消耗得七七八八，恐会重拾跌势。
楼市乍现旺势，估计与美国年内连环加息预期降温不无关系。然而，现时环球宏观环境复杂多变，一来美国自去年底已踏上加息周期，重走天量放水的旧路可能性甚微；二来内地已是自顾不暇，人民币汇价一浪低於一浪，南下购买力大减；三来英国脱欧，避险资金推高美元，而与美元挂鈎的港元坚挺，势令旅游、零售、外贸雪上加霜，甚至把香港推向衰退。正所谓覆巢之下无完卵，大环境不佳，难道楼市可以独善其身？
事实上，香港营商环境转差，已累及不少中小企贷款违约，公司老板抵押物业随即沦为银主盘。表面上银行拖欠比率虽然甚低，主要是由於早年楼价飙升，打工仔购买的细价楼普遍有斩获而不用拖数。然而，源自中小企坏帐的银主盘积存量持续上升，已为经济转差对楼市产生的负面影响敲响了警号。
无独有偶，一项调查显示，今年第二季两岸四地消费者信心指数，内地的消费者信心指数最高，最低是香港，排在台湾及澳门之后。在经济、就业、生活、置业、投资股票，香港亦包尾，受访港人最为担心的还是买楼，调查正正反映港人收入预期恐会远远跑输楼价的残酷现实。
当楼价离地，而经济增长不足以带来收入相应增加的时候，往往就是楼价调整的信号，而供应更是一重要指标。有目共睹的是，近年在政府大力推地下，私楼供应持续增加。差估署最新数据显示，五月份私楼落成量达二千四百四十一伙，创近十一个月新高，按月更急增三点六倍，反映私楼有加快落成迹象，预计下半年将有更多新盘入伙。在供应预期增加下，发展商除投地入标审慎外，新盘开价亦贴近二手市，更提供超高成数按揭促销，市场甚至预料会爆发减价战。
无可否认，当经济疲弱、市场供应急增、以至政府撤辣无望下，楼市殊难乐观。一般而言，市场一旦形成大趋势，过程之中难免会有反覆，而近期楼市畅旺，恐怕仅属於下行周期中的小反弹，难以扭转跌势，现时入市还须慎之又慎，以免堕入「死猫弹」陷阱之中！
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