香港楼市止跌回升！据差估署公布的私宅售价指数，四月份楼价在连跌六个月后反弹百分之零点七，尤以细单位的表现最佳，一众等待入市的上车客或许跃跃欲试，认为楼市已见底，但短暂数据难以作准，勿被眼前假象蒙蔽。
综观今次数据，四月私楼售价回稳，但与去年九月高峰期比较，仍累泻逾一成，反弹幅度可谓微不足道，若计算今年首四月亦下挫逾百分之四；租金更是连跌七个月，弱势未改，所谓的反弹最贴切可能是长跌之后的技术性调整，难以持久。
其实，环球大气候所见，困扰港楼不利阴霾有增无减，联储局追加利息迫在眉睫，香港零售业萎缩未见谷底，在经济走下坡，供楼负担回升，加上负资产重临及未来几年单位供应大增的夹击下，无疑楼市下跌大方向未变，楼价反弹过后，随时又再泻过。
另外，短期内政府「减辣」无望，尽管楼价已有所下调，但据外媒对分析师的调查显示，港楼还须再跌一成九才有望「减辣」松绑，这波楼市跌浪更可能超过海啸时期。
俗语说攀得高，跌得痛，过去几年香港楼市泡沫不断扩大，去年转角市出现前，无楼族为求蜗居已去到歇斯底里地步，愈追愈狂，蚊型上车盘升势凌厉，但当经济逆转，财政承受能力较次的上车客，往往最受伤害，由去年高峰计，小型单位累积跌幅百分之十点九，比大型单位百分之八跌幅更大。
事实上，高楼价不可能长期建基於空中楼阁，还须与经济及居民收入相匹配，在全球资金泛滥，投机成风，近年香港楼市之癫，远近驰名，供楼负担更是全球之最，楼价中位数是家庭收入中位数十九倍，楼价远远脱离港人负担，可谓位高势危。
中港经济唇齿相依，内地经济失速未见改善，本港经济更直达冰点，刚公布四月零售业销货，已连跌十四个月，在面包价跌，发展商入货买面粉也显得更审慎，近日陆续有地皮招标以低价成交，反映一众地产商亦认同楼市黄金期已过，投地已不敢过於冒进。
在供应增多趋势下，新盘套现散货亦见加倍落力，各式各样的按揭优惠，说穿了是相信楼市调整期难料，降价求量，而在客观经济因素利淡一箩箩之下，下半年美国加息期杀到，随时成为压倒楼市的最后一根稻草，近期的小阳春，可能只是昙花一现，置业者更须量力而为。
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