港便利融资相助 百亿巨刁增
湾仔写字楼连环出现百亿元成交，买家均为内地财团，令市场哗然。同时，近年港官地标售内房踪影渐见频繁，出手亦渐见大手笔。据本报初步统计，投放在本港地产市场的内地资金1年内已逾500亿元（见表），将中资涌港之势推向新高峰。业界指，本港融资相对方便，同时内地经济放缓，资金投放海外可平衡风险，预计未来中资来港买物业动作越趋活跃。
内地经济放缓，资产市场波动，中资频频出走谋求出路。去年11月恒大以125亿元鲸吞华置位於湾仔的美国万通大厦全幢，尺价高达3.6万元，造价及尺价均刷新全港商厦新高纪录；事隔3个月再现「百亿巨刁」，位处同一街道的大新金融中心由光大控股，以100亿元承接。
出海平衡内地经济风险
在商厦市场之外，内房商无惧本港成交低落的住宅市场，密锣紧鼓吸纳土储，日前标出的何文田常盛街地王就有4家内房商参与竞投，包括万科、世茂、碧桂园、中信，而项目最终由具浓厚内地资金背景的高银金融投得。而在半年前，大窝坪延坪道地皮则由世茂以70.2亿元投得，亦为市场所瞩目。总结过去12个月中资所扫入的本港官地及全幢商厦，共计涉及金额逾500亿元。
莱坊高级董事和估值及谘询主管林浩文认为，不少在港买地及购入全幢物业的中资企业均已上市，融资相对方便；加上香港属中国境内，文化较为相近，是中资「走出去」的热点之一。值得留意的是，内地经济渐见放缓，市场普遍预计今年增长下探6.5%，内地企业将资金投往海外可视为平衡风险的策略。预计未来核心区甲级商厦租赁市场，中资仍是主要动力，占比将提升至三至四成。
中资租务需求带旺租金
仲量联行最新公布的全球写字楼租金指数显示，中资企业的租务需求带动本港甲级写字楼租金於2015年上升13.3%，升幅为亚太区之冠，位列全球95个主要写字楼市场第9位。来自中资企业的租务需求仍然稳定，尤以中环为甚。在港开设业务的中资企业仍属有限，预期中资企业於2016年将会在港继续扩张，中环租金可望再上升5%至10%。
戴德梁行的报告指，内地机构对收购本港写字楼物业展示出浓厚的兴趣，有望继续为售价带来支持。另一方面，大多数甲级写字楼都是由本地地产商所持有，甚少出售位於核心区的物业，因此预料中资只能把目光放在边线区和非核心区。
内房商成卖地场生力军
对於近年内房商积极来港投地，中原地产测量师黎坚辉指，内房商出价进取，并成功夺得多幅地皮，当中不乏规模较大的市区豪宅地。同时，亦有中资房企与本地发展商合组财团投地，反映不论内房商或本地发展商，投地意欲仍高，对后市仍有一定信心，合组财团可分散投资风险，相信中资房企来港投地将渐成气候。
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