屯门海荣路商住地估值14.2亿

　　港府持续平稳推地，屯门海荣路商住用地（屯门市地段第539号）将於下周五（29日）截标。理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，项目地理位置不俗惟受规限，不过仍有望造出平稳成交价。该行对屯门地皮的估值维持为14.2亿元，平均每方尺楼面地价为4,000元。

　　地积比最高6.82倍

　　张圣典续指，上述地皮邻近轻铁站，交通尚算方便，加上预期项目将可享有海景，料可成有利项目造价因素。不过卖地条款中列明，项目中间部分被划作不可构设建筑物地段，项目将被分作两部分，加上受限高（不得高於香港主水平基准100米）条款约束，项目发展自由度减低对造价产生影响。

　　除此之外，中标发展商需自资铺设项目附近的行人道路及行人过路系统设施，发展时亦需采取措施避免影响邻近的轻铁路轨设备，并需进行噪音、排污及天然气站潜在影响环境评估，相信亦将反映於造价上。张圣典预计，地皮约值14.2亿元，每方尺楼面地价为4,000元，预期住宅落成后每平方尺售价约为10,000元。

　　屯门第16区海荣路与恒富街交界用地，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，地皮面积约5.2万平方尺，以约最高6.82倍地积比发展，最高可建总楼面将达约35.45万平方尺，其中项目最低三层、最高14.97万平方尺楼面可作商业发展用途。