市区重建局嘅土瓜湾马头角北帝街/新山道商住重建项目，将会喺今个礼拜四截收发展意向书。刘Sir认为，旧区重建升值潜力一向不俗，呢个项目除咗住宅部分外，仲设有约莫1.76万方尺商业楼面，有助提升项目嘅价值，睇怕都可以吸引唔少中小型发展商递交意向书申请「入场券」，呢个项目估值最高大约7.42亿元。
刘Sir知道，呢个马头角北帝街/新山道项目，地盘面积大约1.17万方尺，将会提供约莫8.78万方尺住宅楼面。
拥商业楼面 可建160伙
呢个项目另设有约莫1.76万方尺嘅商业楼面，预计兴建大约160个住宅单位。
由於呢个项目规模唔算大，而且具备商业元素，刘Sir班测量师老友都觉得，各类财团都有机会递交意向书了解招标内容。高纬环球张翘楚就话，市区重建项目有发展潜力，向来嘅竞投反应都唔会太差，而今次推出嘅土瓜湾项目，更加系个「无得输」嘅旧区重建地方。
佢估计项目住宅同埋商业部分，每方尺楼面地价约5,858元及13,000元，估值加埋大约7.42亿元，系市场嘅上限价。
老友理想城市张圣典都持有相同睇法，佢话旧区重建项目潜力好，嚟紧截收意向嘅北帝街项目规模唔大，都会有唔少中小型发展商参与竞投，而项目设有商业楼面，可以扯高个项目嘅整体价值。
每尺楼面地价料六千
张圣典预计，项目平均每方尺楼面地价约5,000至6,000元，计番估值就大约5.27亿至约6.32亿元。
刘Sir仲知道，其实市建局都已经有超过一年无土瓜湾重建项目推出，数番对上一个由市建局推出嘅土瓜湾住宅重建项目，已经系旧年四月批出嘅土瓜湾新山道住宅发展项目，呢个新山道项目提供约莫11.3万方尺楼面，提供大约144伙，论规模，同嚟紧星期四截收发展意向嘅北帝街项目差唔多。
市建局北帝街项目基本资料
项目：土瓜湾马头角北帝街/新山道项目
地盘面积：约11,701方尺
住宅楼面：约87,750方尺
商业楼面：约17,556方尺
提供单位：约160伙
市场估值：约5.27至7.42亿元
每方尺楼面地价：约5,000至7,000多元
截意向日期：本周四
刘Sir
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