二手住宅楼市走势向下，业主纷纷劈价求套现，带动上车盘源上升。在过去约一个月，屯门区楼价400万元或以下放盘量，急增27.3%。而同区更有收租业主，表明看不透未来市场，一晚劈价110万元，以660万元沽出珑门两房单位，尺价仅约13,333元，返回两年前价位。
屯门区向来是细价楼集中地，据祥益资料，该类400万元或以下物业，包括私人住宅及已补价资助房屋单位，现共有约84个买卖放盘，较上月约66个，增加18个，盘源数量属近五个月以来最多。
华利叫价350万平绝
该行谢泽铭称，社会气氛持续恶化，区内二手交投淡静，近月不少业主都主动减价，尤其一批收租物业，租约届满后都转租为售，盘源因而增多。据了解，华利大厦一个中层放盘，实用面积229方尺，五月时叫价380万元，刚降价至350万元，减幅近8%，料为该区现时叫价最低私楼。
屯门部分劈价盘成交价明显下挫。中原李燕群指出，上述珑门3座高层E室两房户，实用面积495方尺，最初开价800万元放售，事隔一个月仍乏人问津，遂降价至770万元终获洽购，最后再要劈价才沽出单位。物业仍有租客居住，同区换楼客在无楼睇下承接，但可交吉交易。据了解，物业原业主一二年以约495万元购入。
该单位张姓原业主，在区内至少仍持有3个住宅收租，并拥有其他商铺物业。他接受本报访问时表示：「楼价唔会再大升，目前根本睇唔到未来，再唔沽货，怕跌番去一手购入价。」
他透露，刚沽出的珑门单位去年曾转名，故转售需付10%额外印花税，但会由新买家支付，而该物业买入后一直收租，月租最新约1.53万元。张氏又指，除持有自住单位外，其他单位都会放售。由於已卖出该屯门物业，故不会再平卖其他物业，亦不会再买楼。
叠茵庭450万今年低
此外，同区其他屋苑都有平价成交，市场消息称，叠茵庭8座一个极低层单位，实用面积376方尺，曾叫价约488万元放售，刚减至450万元售出，做价料属项目今年低位，尺价11,968元。
中原顾耀彬则表示，该区锦晖花园1座中层C室套三房户，开价585万元放盘，近日减价47万元或8%，至538万元获首置客购入，实用面积573方尺计，尺价9,389元。资料显示，同面积单位今年最高曾售560万元。
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