业主要钱唔要货 低过估价都照沽
本港受到中美贸易战及本地连串暴力示威夹击，市场充斥一股恐慌，零售、饮食、酒店和旅游等行业在饱受摧残后，经已面目全非，过往人山人海、食肆排队等位的光景不再，最近传出酒店要求员工放无薪假，甚至有酒楼突然结业并拖欠员工薪金等，通通反映经济已处於悬崖边，甚至是堕入深渊的开始。作为楼市领先指标的十大屋苑银行估值已有下调迹象，普遍下调5%。有按揭代理表示，如外围经济出现重大风险时，银行估值便会收紧，甚至向业主「call loan」，买家入市宜检视自己的饭碗是否稳阵。 ■香港文汇报记者 黎梓田
根据香港文汇报记者最新查阅之银行网上估值，与6月比较，除鰂鱼涌太古城单位银行估值仍录得少许升幅之外，其他屋苑估值均录得下跌。香港仔中心个别银行估值下跌近半成，而九龙区的美孚新邨、丽港城及淘大花园也录得跌幅，后两者估值跌幅更高逾一成。至於新界区的元朗YOHO Town、天水围嘉湖山庄及粉岭花都广场估值下调明显，跌幅介乎约一成至一成半。
太古城2房低估值6%沽
香港置业的布家良表示，鰂鱼涌太古城近日成交非常冷清，自8月中旬起已有达十数天未出现成交，对上成交单位为高安阁低层F室，面积503方尺，2房间隔。原业主最初叫价980万元，其后减40万元，以940万元售出，尺价18,688元。汇丰银行对上址初步估价为997万元，成交价较银行估值低约6%。
布家良指，由於屋苑交投较少，银行对屋苑估值未有大幅下调，不过现时有部分业主下调叫价，如元宫阁低层D室，面积702方尺，业主日前放盘叫价1,400万元，其后调整至1,350万元待售，较汇丰初步估价的1,438万元低约6%。布家良补充，屋苑现时有约300间放卖盘，2房一般叫价由900万元起，但较今年高位的950万元减少。
至於九龙区，世纪21康联地产的康向斌透露，油塘丽港城业主近日见市况转差，纷纷扩大议幅促成交易，故此本月成交量不算太差，8月初至今有约11宗成交。市场消息指，最新录得35座中层G室易手，面积517方尺，属2房间隔，望园景，最初开价820万元，其后曾调整叫价至750万元，曾有买家还价720万元，但当时业主认为「太平」不卖。惟市场整体气氛转差，业主心态睇淡，最终以715万元易手，累减105万元或12.8%，尺价13,830元，低市价约3%至5%，造价较汇丰网上估值的787万元低约9%。
代理指「埋身倾」肯减半成
康向斌补充，屋苑业主态度软化，惟屋苑以用家为主，业主惜货而售，未有大幅下调叫价个案，需视乎买家有无「实票」，大多「埋身倾」后肯减约半成。另外，银行估值亦有下调趋势，普遍单位估值较数个月前下跌约5%。
嘉湖山庄四成业主肯减价
新界区方面，上车盘林立的天水围嘉湖山庄近日成交减少，中原地产的杜官赐透露，本月暂录15宗成交，其中8月25日录得赏湖居5座低层G室成交，面积548方尺，3房间隔，以549万元易手，尺价10,018元。中原伍耀祖亦透露，屋苑近日有达四成业主减价，平均减幅介乎1%至4%，包括景湖居7座低层C室，原叫价600万元，其后减至595万元，见近日情况恶化再减至580万元，累减3.3%。
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