本港零售需求自年初来逐渐转弱，九仓置业（1997）主席吴天海昨於业绩会上表示，中美贸易摩擦、环球经济疲弱、港元强势等原因都造成零售氛围淡静，加上近期示威活动对部分地区商户的影响，预计本港下半年整体的零售和酒店行业都不乐观。九仓置业上半年股东因占溢利按年缩减31.3%至69.89亿元，每股基本盈利为2.3元，派中期息1.1元。香港文汇报讯（记者 周晓菁）
吴天海：下半年不容乐观
期内，海港城和时代广场的商户生意受到不同程度的影响，海港城商场零售销售额按年微减1%至184.97亿元，时代广场商场收入维持10.62亿元不变，零售销售按年跌3.6%，与大市跌幅相若。集团旗下的三个商场（包括荷里活广场）在香港零售销售总额的市占率约为10%，海港城（包括酒店）为集团主要增长动力，分别带来73%的收入和76%的营业盈利。
吴天海称，集团上半年的业绩「差强人意」，诸多不明朗因素或会拖累全年表现，尖沙咀和铜锣湾的商场最受影响。他形容目前如同经历「完美风暴」，无法预言「风浪会有几大」，惟有「埋头苦干，做好自己的工作」，令租户满意。
副主席李玉芳透露，上半年商户租金有单位数字的增长，即便市场看淡下半年市道，但未有租户提出减租的要求。除超市销售略有起色外，旗下租户如珠宝、时装、电器等类型受市场氛围冲击较大。这也与政府统计处公布的数据相吻合，近几个月上述几类零售商品的销货价值都有较大幅度的缩减。谈及商场如何应对近期的社会活动，她有信心维持商场内秩序，若有警力介入「可避则避」。
写字楼租金或单位数下跌
写字楼方面，由服务式住宅港威豪庭改建的写字楼已出租超过半数楼面面积，李玉芳称近期还将有10%的面积达成签约，但受大环境影响，求租意愿可能会放缓。她预计，目前存在租金压力，下半年或有单位数字的跌幅。
按分部计，上半年集团投资物业营业盈利升4%至65.91亿元，主要是因海港城的收入及营业盈利皆增加6%；酒店营业盈利上升67%至1.39亿元，因中环The Murray初期业绩持续改善；发展物业录得营业亏损1,400万元，主要是由於附属公司海港企业（0051）有序撤出发展物业分部。
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