新盘招标卖楼透明度低引起公众热议下，更发展到连细面积的上车盘也招标「求价」，情况离谱。云集本港主要地产商代表的地产建设商会为此在日前敲定3条自律措施，包括标售前上载文件、及时更新成交记录册，以及「非豪宅」首批20%单位须公开发售。然而，从运房局昨日表态看，政府显然是「唔收货」，并决定出手。
其实翻看3条自律措施，确实不能释除公众疑虑。
80%单位仍可招标
第一，「非豪宅」首批20%单位作公开发售，换言之，仍有80%单位可以继续用这种备受争议的招标方法卖楼，予人敷衍态度明显。
第二，何谓「非豪宅」？地建会当日亦坦言业界对此未有共识，未来需要更多时间讨论，在有共识之前，项目是否「豪宅」由发展商自行决定，简单就是「龙门任你摆」。
第三，香港发展商并非全部都是地建会的会员，非会员会否执行该会自律措施，无人知晓。
第四，地建会并非法定机构，没有执法权力，也不能强制会员执行自律措施，其执行成效令人怀疑。
佣金回赠 未见处理
还有，地建会呼吁会员自律交代招标细节虽是好事，但地产代理的佣金回赠却未有触及。事实上，目前代理佣金回赠也是严重影响楼市交易透明度的一个因素。早前有发展商为新盘提供高达楼价25%回赠，而地产代理也可有高达楼价13%佣金。若代理为争生意而向买家回赠佣金，理论上随时可达楼价10%。由於田土厅成交记录只计面价，不计代理事后的佣金回赠，因此外界对真实成交价无法知晓。
本港楼价高企，买楼是不少小市民一生人最大的投资及最重要的资产，故此政府当日成立销监局及地监局，目的就是想让楼市交易正规、公平、透明，但有地产商不惜挖空心思赚尽小市民最后的一分钱，以为可以随时见招拆招，这恐怕是聪明过头。须知他们在市民心中的形象只会愈见低下，做更多慈善都是补不回来。 ■香港文汇报记者 黎梓田
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