楼市愈升愈有，二手楼价指数按周再升0.71%，已连涨5个星期，累升约2.07%，当中新界上车屋苑续为升市「火车头」，沙田第一城实用面积尺价约16,336元，期间劲升16.7%。对於楼市是否已重拾升轨，有学者认为，现时属调整期内的小反弹，相信要再观望多三周才有明确走势。
反映主要二手屋苑价格的中原城市领先指数报173.47点，单周升幅为约9个月最大。去年楼市高峰期间，该指数曾连升七个星期，历史高位为188.64点，最新数字仍低约8%。
至於四个分区楼价指数，就以新界区涨幅最凌厉，於5周期间，新界东合共升4.46%最多，本周则涨约1.5%至185.45点。新界西则累升2.92%，较上周则增1.58%至158.97点。
相反，市区表现较逊色，九龙及港岛区楼价指数，分别按周升1.09%与下跌0.32%。
河畔尺价突破2.1万
事实上，受用家需求推动，细价屋苑流转量增加，近日录得零议价极速抢盘的沙田第一城，楼价升幅跑赢大市。中原关煜裕指，该屋苑本月录17宗买卖，已追近上月全月约20宗的水平。买家出价亦趋进取，26座低层C室两房户，实用面积326方尺，放盘三日内，成功以一口价530万元售，尺价16,258元。
同区二线屋苑升得亦癫，据上述代理行的楼价数据，河畔花园最新实用面积调整尺价约17,330元，5周亦涨约4.4%。屋苑本月已录至少3宗成交，消息透露，当中E座极高层单位，日前以512.8万元转手，实用面积242方尺计，尺价高达21,190元。
据了解，该成交尺价属楼市调整近半年后新高。而同区沙田中心本月亦录至少3宗买卖，包括东宁大厦中层单位，实用面积292方尺，以558万元获承接，尺价再升穿1.9万元价位。
学者：后市仍有隐忧
新界其余地区大型屋苑楼价涨幅亦显著，东涌映湾园最新尺价约10,841元，虽然5周升幅只录2.4%最小，但仍跑赢大市。屯门市广场及同区大兴花园，尺价报13,073及11,644元，涨幅同时超过6%。
楼市明显转旺，浸会大学财务及决策系副教授麦萃才却认为，最近市况向上，与股市回升后的财富效应有关，市场刚性需求仍然强劲，但相信下季市况较难预测，要视乎中美贸易战能否达成协议。
上车客怕迟买狂抢盘
资深物业投资者吴龙飞则指出，楼市气氛向上，带动上车客入市情绪，他们怕迟买更贵，纷纷加快入市，成为近日楼市支持，故市场出现价、量齐升情形。他估计下个月会升得更快，但后市仍有隐忧，预期全年楼价只会平手。
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