外围经济及楼市前景未明，业主心慌劈价求售，各大型屋苑始现「崩盘」。天水围嘉湖山庄继早前2房跌至440万元低位成交后，最近有3房单位放盘累减逾一成，跌穿「5球」以仅483.8万元成交，尺价8,828元。而沙田第一城最近亦下试新低点，有2房单位以450万元易手，较同类单位跌价11%。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
「上车乐园」天水围嘉湖山庄供应较其他屋苑充裕，业主在逆市下需要大幅减价才有望套现。祥益地产谢利官表示，屋苑录得乐湖居13座低层G室成交，单位实用面积548方尺，采3房间隔，原业主8月初叫价600万元，本月13日突然降价至490万元，即引来多组准买家积极还价。
事实上，同面积单位的10月成交价仍达约550万至570万元，投资者知道机不可失，只叫代理隔空影相睇楼，在别人仍考虑之际，已出价购入，最后成交价仅483.8万元，尺价约8,828元。
另一边厢的热门屋苑成交价同样下挫，美联物业黄锦瀚表示，沙田第一城新近47座低层H室转手，实用面积304方尺，属2房间隔，早前以逾500万元放售，终减价至450万元易手，实用尺价14,802元。原业主2010年以180万元买入，持货8年，账面获利270万元或1.5倍。资料显示，同座同面积低层D室，今年4月以506万元成交，现同类单位跌价56万元或11%。
康怡花园3房跌近2房价
至於港岛区物业，部分物业亦同样要劈价逾一成才获承接，利嘉阁地产吴玉兰透露，鰂鱼涌南丰新邨刚录本月首宗成交，该单位为8座低层G室，实用面积约391方尺，为2房间隔。单位放售约三个月多，原业主由叫价740万元，减价至655万元出售，减幅约11%，实用尺价约16,752元。
据悉，原业主在2006年4月，以约170万元买入上述单位，持货12年至今转手账面获利约485万元，物业价值升幅逾2.8倍。吴玉兰补充，现时屋苑约有51个买卖盘提供，入场费由690万元起。
中原地产袁广达透露，康怡花园录得11月第2宗成交，3房单位跌至近2房高位成交价，屋苑2房单位叫价较稳定，3房单位则有较大幅度减价。屋苑最新成交单位为L座低层6室，实用面积605方尺，属3房间隔。原业主8月放盘，叫价1,100万元，最终大幅劈价150万元或13.6%，以950万元将单位易手，实用尺价15,702元。
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