楼市跌势一发不可收拾，反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL），按周再挫0.58%至183.7点，已连跌五周累挫1.55%，是近三年以来最长跌浪，该行相信楼价将进入全面下跌的阶段。
至於中原城市大型屋苑领先指数、中小型及大型单位3项楼价数据，亦较对上一周出现约0.28至0.65%跌幅。4个主要地区指数亦相继下挫，并以港岛区跌势最劲，按周下滑约1.54%，为十四周最大跌幅，指数最新报187.75点。而九龙区两连升的走势告终，指数按周回落0.04%至186.05点。
本月跌幅料更显著
是次八大楼价指数全线下挫，已是八周以来第3次出现。中原黄良升指，早前楼价连续下跌，主要集中新界两区，但情况有扩散迹象。今次港岛跌幅明显扩大，反映跌势蔓延至市区，本月起公布的CCL数据，相信会出现较为明确的下调信号。
最近放盘业主取态明显转弱，以致低价个案涌现。美联吴惠斌称，东涌蓝天海岸5座高层G室，实用面积388方尺，业主放盘叫价不再进取，仅以605万元放售，最后减至588万元沽，尺价15,155元。他指，七月该座低层同类单位以625万元售出，即是次高层比低层做价，还低约37万元。
部分屋苑楼价亦要劈至「六球」的八成按揭分水岭后才获承接。利嘉阁彭锦添称，青衣海欣花园6座低层A室，实用面积505方尺，减50万元，以600万元易手，尺价11,881元。单位两个月前银行估价达700万元，而最新成交价跌回年初水平。
嘉湖减六口价沽出
祥益萧嘉伟表示，天水围嘉湖山庄翠湖居4座中层B室，单位实用面积633方尺，原叫价648万元，连减六口价至600万元，九龙客见调整幅度达到预算随即买入，尺价9,479元。
事实上，近月个别资助房屋跌价情况比私楼更严重，置安居苏永耀称，屯门居屋悦湖山庄15中层F室，已补价自由市场开价550万元，劲减129.2万元，以420.8万元易手。同类单位售价高位曾达533万元，即上址跌价逾两成。
美联林志坚亦表示，将军澳彩明苑D座彩柏阁低层2室，六月放盘叫价650万元，累减77万元后获白居二买家，以573万元承接，尺价8,815元，为今年同类低位。
App下载
