大型屋苑陆续创出高价成交，然而开始有业主不敌高楼价，供唔起楼被迫断供，就连上车天堂嘉湖山庄亦出现银主放盘。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
据世纪21网站显示，天水围嘉湖山庄美湖居3座低层G室，实用面积556方尺，银主叫价510万元，折合尺价9,173元。业主於2014年7月以356.8万元买入，9月进行按揭，及至今年7月遭银行入禀收楼，刚好约3年。
太古城两房1168万新高
不过，鰂鱼涌太古城两房「则王」创新高价成交。市场消息指，天星阁低层H室，实用面积580方尺，以1,168万元新高价易手，折合尺价达2.01万元，创下同类两房「则王」户型造价新高。
至於「则王」旧纪录，为上月元宫阁中层G室，实用面积相同，作价1,150万元，今次低层户较此卖贵18万元。今次原业主2013年以773万元买入，持货4年账面升值51%。
将军澳广场造价创新高，消息指，屋苑1座极高层G室，实用面积739方尺，属三房间隔，以1,150万元成交，造价创屋苑新高，折合尺价15,562元。原业主於2007年以375万元购入单位，10年间物业账面升值两倍。
溱柏开放户4年升值六成
新晋屋苑元朗溱柏之标准单位尺价创新高，消息指，涉及9座中层H室开放式单位，实用面积272方尺，以417万元易手，折合尺价15,331元，贵绝屋苑分层户。原业主於2013年以261万元一手买入，持货至今转手账面升值六成。
屋苑市场录高价承接，消息指，何文田冠晖苑高晖阁中层8室，实用面积292方尺，获以408万元（已补价）承接，折合尺价13,973元，创屋苑尺价新高。原业主於1999年7月以57.8万元（未补价）一手购入。
美联：单位愈细 升幅愈大
事实上，楼价持续向上，加上收紧按揭措施下，细银码单位较易上车，造就细面积单位价格被抢高。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，综合土地注册处资料分析本港50个大型屋苑，10月面积400方尺或以下单位平均尺价录13,778元，若与3年前同期（2014年10月，当时按揭成数上限仍未全面收紧至6成）的平均尺价10,866元相比，3年间升26.8%。其上升幅度高於同期尺价升22.2%的401方尺至800方尺单位，以及升20.7%的逾800方尺单位。
事实上，以荃湾中心为例，该屋苑面积400尺或以下单位於10月尺价录11,867元，比起2014年10月的9,083元上升30.7%。又如淘大花园同类型单位10月尺价14,350元，较3年前亦高出28.1%。至於沙田第一城，过去3年细单位实用尺价升约25.1%，上月平均尺价为15,293元。
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