两季供地1.6万伙 已达财年目标90%
政府最快本月底公布下季度（第三财季）卖地计划。回顾上半财年，由於私人发展及重建项目的供应急升，推高半年私宅土地供应量已达到1.6万伙，创政府主动卖地以来的半年新高，只差1,900伙就可实现财年供地1.8万伙的目标。有测量师相信，由於供地已近达标，预测下季度官地或会「减产」，一反过去多年来下半财年供应较多的惯常做法，下季料供地大概1,000至2,000伙之间，按年大减一半。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
自2014/15财政年度开始，政府已连续3个财政年度私宅土地供应超标完成，其中以2014/15财年超标12.7%最多，之后两个财年亦超标4.6%及11.9%。而本财年短短半年时间，供地已达1.6万伙，而卖地表内还有22幅住宅地未推，财年达标几乎毫无疑问，难怪高力国际亚洲估价及谘询服务部副常务董事张翘楚接受香港文汇报访问时，亦预测之后政府供地或会减产，以免一个年度内土地供应过剩。
翻查记录，过去数年政府几乎一到下半财年都需要「跑数」，好像2013/14年度的下半财年就狂推10,474伙（包括住宅官地及一铁一局），2014/15年度的下半财年亦推出多达9,254伙，之后两个年度的下半财年推出单位较少，但亦分别提供6,975伙及6,986伙。然而，这个情况於本财年将会有明显改变，张翘楚预测下季政府或只会推出一千多伙，「之后卖地步伐唔会太快」。
楼价急升 补地价有折让
私人发展及重建项目於上半财年供应多达11,180伙，成为推高供应量的主因。业界指，发展商突然群起补地价，皆因楼价去年初仍下跌，当时有地产商与政府商讨调低补地价，拉锯一段时间后，最终政府有轻微下调，而之后市况逆转，楼价连升一年多，楼价与地价同步急速攀升，补地价变相有折让，发展商於是火速同意补地价，导致近期突然多了大量补价项目。
私人发展项目的单位数量突然急升，是因为几个大型住宅项目今年陆续获批出补地价。如新地及相关人士持有的屯门兆康第54区商住项目，早前与政府达成65.3亿元的补地价，可建住宅楼面达167.9万方尺，可提供单位预料达4,500伙；长实亦就元朗洪水桥地皮完成补地价4.3亿元，可建楼面约13.9万方尺，料提供约300伙。
启德黄竹坑成供应主力
另一方面，政府年初时公布於上半财年会推出7幅住宅地皮，现尚余位於启德第1F区1号地盘未有公布任何推地时间表，估计最大机会於下季推出市场。
该幅有潜力下季推出的启德住宅地规模极庞大，毗邻南丰以246亿元投得的第1F区2号商业地王，占地达17.8万方尺，属於综合发展区作商住混合发展，地积比率达8.1倍，可建楼面约144万方尺，预计可提供约1,650伙，连同一个30万至40万方尺的商场等设施。
而按照之前港铁公布的推地时间，相信黄竹坑站第二期亦有机会於下季度招标，项目提供约600伙。启德住宅地连同黄竹坑站第二期，合共单位供应已达2,250伙，将成为下半财年的供应主力。
App下载
