近期市场接连录得全幢商业物业推出放售，继文华东方集团出售旗下铜锣湾怡东酒店后，鹰君集团(0041)旗下冠君产业(2778)委任第一太平戴维斯将旺角朗豪坊办公大楼作全球招标，并於下周一举行记者会，届时将公布详情。资料显示，该厦写字楼可售部分的楼面逾70万方尺，市场估值每尺楼面可高达3万元，故整个可售项目估值可逾200亿元，势打破2011年九龙塘又一城项目188亿元之最贵单一商业项目造价纪录。
目前市场上仍有多个全幢商厦项目正在放盘，业界人士认为，下半年全幢商用物业买卖将保持稳定，料九龙区将有更多全幢商厦成交。
自美利道及启德两幅地王诞生后，商厦租金亦屡创新高。据差估署资料显示，截至今年5月，甲厦租金指数为246点，按年升3%，创历史新高，而乙厦的租金指数亦有升幅，达到234.2点，按年升1.79%。商厦售价及租金不断攀升，除吸引用家外，不少财团或投资者亦转为投资商厦，当中不少成交为全幢商厦物业。
上半年录逾10宗全幢商厦买卖
而据美联商业资料显示，今年上半年至少录得10宗全幢商厦买卖。其中最大宗成交个案为南丰以30亿元沽出上环威灵顿街198号The Wellington，成交尺价达约3.5万元。目前市场仍有多个全幢商厦及酒店项目正在放售，当中较为瞩目的项目，除冠君产业信托拟出售旺角朗豪坊办公室大楼外，更有早前以天价投得中环美利道地王的恒地，其积极部署放售的3座商厦，包括快将落成的北角京华道18号商厦、刚完成翻新的上环富卫金融中心及新蒲岗友邦九龙金融中心，市场估计总值达200亿元。当中，又以京华道项目至为贵重，市场估值约110亿元。
美联商业投资部营业董事陈家乐表示，近年在中国企业国际化的策略下，不少中资公司都纷纷涌进香港设立据点，若能拥有物业命名权，更有助提升企业形象，令全幢商用物业成为内地资金追捧对象。然而，中资心仪的中环、金钟等区域全幢甲级商厦难求，令资金开始将目光放在中环核心区以外，例如上环、尖沙咀及九龙东等。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
中资需求大 焦点转向九龙区
陈家乐续指，今年上半年录得的全幢商厦买卖，大部分集中於中、上环，至於下半年的焦点有机会转移至九龙区。以甲级商厦为例，政府近年积极发展九龙商业区，先后在九龙湾及长沙湾推出多幅地皮，令九龙商业项目选择较多，楼面面积亦相对较大，再加上交通网络等配合，吸引中资相继进驻。例如去年祥祺集团，以45亿元购入红磡One Harbour Gate东座全幢。
至於乙、丙级商厦，由於现时部分上环同级全幢商厦成交及放售尺价已超过2万元，部分投资者及用家已转往尖沙咀等区域寻找质素相近、但尺价较低的物业，故他预期下半年全幢商用物业买卖将扩散至九龙区。
至於全幢酒店或服务式住宅物业成交，上半年共录得至少10宗买卖，涉资过百亿元，其中最大额成交为观塘丽东酒店，获资深投资者「波叔」邓成波以约23亿元购入，总楼面面积逾24万方尺，成交尺价约9,516元。
陈家乐指出，酒店物业成交明显上升，主要源於本港旅游业复苏，对酒店需求增加。投资者或酒店营运商选择於今年斥资大手买入酒店物业，反映他们对未来几年旅游业前景充满信心。
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