新盘部分单位留收租

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）事实上，面对中资来港高价买地，本地发展商纷纷「八仙过海」觅土储。除了加快旧楼重建和加快补地价等，九建市务及销售部总经理杨聪永表示，过去公司旗下新盘倾向全数出售，但近期则会保留约一半单位收租，保留实力，「进可攻退可守」，以保持公司的土地储备与盈利能力。

买地难度高 旧楼竞争大

杨聪永解释，保留新盘部分单位收租，原因是现在地价贵，增加土地储备的难度增加，旧楼收购竞争亦大。公司看好后市，这些保留的单位在日后时机合适下，亦可以出售，可创造更大的利润。他表示，公司之后仍会继续这种半卖半收租的模式，并预计市场上会有其他发展商有同样做法。

由於买地的难度愈来愈高，发展商对旗下单位愈来愈惜售。例如本月初，保利置业的启德龙誉公布48伙单位停售，项目至今累沽417伙，按项目提供930伙计算，即尚余513伙之后再卖。另外，嘉里旗下提供1,429伙的何文田皓畋，之前已卖出逾700伙，近日亦宣布余下600伙在年底入伙时再卖。

业界指，发展商现时采取的策略，有如韭菜收割的道理，韭菜只要不把根部割掉，过一段时间就会再长出来，永远割不完。回头看一看楼市，今年单计上半年市场已卖出接近1万伙一手盘，消耗了大批购买力，需要时间回气。除非手上盘源太多，发展商需要散货，否则在目前市况下，发展商会倾向让市场再积累一定购买力后，趁好时机再推售。