市区重建局昨日宣布启动土瓜湾启明街／荣光街重建项目，涉及启明大楼及爱华大厦两幢楼龄逾50年的唐楼，初步估计182户家庭及31间地铺受影响。市建局预料，启明街／荣光街重建项目连同去年开展的荣光街项目合并发展，可提供410个住宅单位，预计最快在2026/27年落成。
启明街／荣光街发展项目地盘总面积约1,749平方米，重建范围内的启明大楼及爱华大厦，於1958年至1963年间落成，楼龄超过50年，楼高8层但没有电梯，并且日久失修，有钢筋锈蚀和外露，石屎爆裂及出现剥落，亦有人经营劏房。
市建局执行董事（商务）马昭智表示，启明街／荣光街项目（KC-013）将与去年6月展开的荣光街项目(KC-012)合并成一个地盘发展，提供约1.86万平方米住宅楼面，约3,700平方米商业或零售楼面，合共提供410个住宅单位，预计最快在2020/2021年开展工程，2026/27年落成。
他指出，项目包括规划一条由环安街延伸，贯穿至银汉街的新道路，但贯穿荣光街与启明街一段有瓶颈，令车辆驶入后只能北行，合并重建后可扩阔新道路，让车辆可左转入启明街，改善当区交通，而项目地盘内爱华大厦范围，将改为提供约300平方米的地面休憩空间。
成本逾20亿 料蚀数亿元
马昭智估计，启明街／荣光街项目预计发展成本约16亿元，包括每尺4,000多元的建筑费，两个项目合计，总成本则约20多亿元。被问到会否拖累进度，他指要视乎收购需时多少，如果项目进展顺利，可望赶上KC-012的进度。
他续说，政府鼓励兴建中小型单位，预料项目落成后，会以提供400平方尺至500平方尺中小型住宅为主。但他预计项目会录得亏损，根据过去同区项目发展经验，估计今次会蚀数亿元。
业主租客均获补偿安置
市建局昨日起进行冻结人口调查，下星期将与业主和住户举行简报会，解释规划审批程序，以及收购和补偿安排。
市建局会以重置单位7年楼龄价值计价，向自住业主提供现金补偿，并设有「楼换楼」选择，非自住业主及商铺业主，则以物业市值加适用津贴作补偿。住宅租客则可以选择特惠金或公屋安置，商铺租户则可获相等於差饷3倍的特惠津贴加营商特惠津贴。香港文汇报讯（记者 岑志刚）
新项目详情
地盘资料
启明街／荣光街项目(KC-013)
位置：九龙城土瓜湾启明街4号至28号 (双数)与荣光街29号至33号(单数)
地盘总面积：约1,749平方米
受影响楼宇数目：16个街号的楼宇
受影响业权：约125个
受影响住户：约182伙*
受影响地铺商户：约31个*
*有待冻结人口调查确定
项目合并发展资料
启明街／荣光街项目(KC-013)
与荣光街项目(KC-012)
总楼面面积：22,300平方米
住宅楼面面积：约18,600平方米
商业/零售楼面面积：约3,700平方米
提供住宅单位数目：约410伙
地面休憩空间面积：约300平方米
落成日期：2026/2027年
资料来源：市建局 整理：岑志刚
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