鸭脷洲地王「天价」售出约3星期，消息带动本港楼价指数连续第4周创新高，其中港岛区指数连续两周破顶累升4.43%，以金管局「600万元上车盘」计，短短14日便贵了26.5万元，约相当一个普通打工仔近两年收入。分析指出，港岛楼价带领大市向上，预测整体楼价指数向170点至175点目标进发，即较目前再升17%。不过，美国已进入加息周期，未来3年料加息9次，楼市累积的风险也在升高。
鸭脷洲利南道住宅地2月尾以168.6亿元天价成为本港最贵地皮，带动港岛区楼价飙升。中原地产昨日公布，三大楼价指数均连续4周同创新高：中原城市领先指数(CCL)最新报149.38点，连续4周创新高，连升6周共2.39%。大型屋苑指数报151.55点，连续4周创新高，连升4周共1.94%。中小型单位指数报149.62点，同样连续4周创新高，连升6周共2.49%。
康怡花园1个月升11.4%
分区指数方面，港岛区最新报164.34点，连续2周创新高，连升2周共4.43%。以金管局「600万元上车盘」计，4.43%升幅代表短短14日便贵26.56万元，大约相当於一个普通打工仔近两年的收入。
资料显示，港岛区指标大型屋苑中，以近一周表现比较，邻近地王的鸭脷洲海怡半岛升幅最明显，3月12日平均尺价高见15,736元，按周上升4.8%。若果按月去作对比，则以鰂鱼涌康怡花园的升幅最明显，1个月上升11.4%，现时平均尺价15,780元。太古城亦按月升6.7%至平均尺价18,253元。
楼市越升越有，即使面对美国加息，有市场人士仍然乐观。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，市场对消息早有心理准备，而且加息反映经济前景乐观，利好楼价走势，加上港岛区紧接有多块地皮以高价售出，预料区内楼价升势持续，继续带领大市上升，CCL将向170点至175点目标迈进，即是较目前还有15%至17%的上升空间。
中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，是次美国加息0.25厘后，美国联邦基金利率仍属海啸前历史最低水平，估计最快需待美国联邦基金利率升至1.25厘至1.5厘水平，即美国今年第3次加息后，本港的最优惠利率（P）才较大机会需上调。他料本港今年最多只会上调P一次，加幅最多0.25厘，今年底按揭利率仍会处於2.5厘以下。
美国未来3年将加息9次
不过，金管局总裁陈德霖则显得谨慎得多。他前日表示，估计美国由现时至2019年将会加息8至9次，短期美国利率可能升至3厘的水平。美元利息上升肯定会影响全球资金流向和资产市场，香港亦不会例外，未来港元利率一定会逐步跟随美息上升，提醒市民不要低估这对香港资产市场的影响。他提醒，虽然现时难以预测港元利率上升的实际速度，但要注意按揭贷款一般长达20年至30年，大家要小心衡量本身在港元利率正常化后的财务承担能力，个人和企业要加强注意利率风险，不要过度借贷。
「牛三」坏消息当好消息
地产分析员林一鸣早前亦提醒楼市风险，他指近月追价入市的首置客，许多都是看淡楼市多年，最近终於愿意买楼，或者是父母资助下入市。他并以股市术语来形容，指香港楼市正处於「牛三」阶段，「牛三」是牛市最后一个阶段，市场情绪表现相当乐观，坏消息会变成好消息，好消息会变成更好消息，全城一面倒地看好后市，唱淡的人也会改变自己的想法。但「牛三」的时间不会很长，预期「牛三」在今年完结，然后大势开始转向。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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