高底价一成 传买家为讯汇「金融谢」
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）近日蔚为地产界热话的「亚洲楼王」天汇首个银主盘，昨天在拍卖场上，获承7口价以1.083亿元成交，较前业主登记价低两成，成为该厦历来「第一滴血」，不过仍料成为近年在私人拍卖场上成功拍出的银主盘最贵个案之一。有传买家为人称「金融谢」的讯汇金融创办人谢兆凯。
是次拍卖的天汇39楼B室单位连一个车位，昨天透过世纪21测量师行推拍。该行董事蔡汉升在拍卖会后表示，物业底价为9,800万元，共吸引5至6组准买家出席。物业起初每口价200万元起，及后承价至1.08亿元时承价放慢，遂逐步将每口价减至10万元，最终以1.083亿元成交。
承价7口 成交尺价43740元
物业先后获承7口价，较底价高出10.5%，以单位实用面积2,476方尺计算，折合尺价43,740元。蔡氏没有透露买家身份，但指买家在竞价时表现积极，先后承价3口，而今次成交价较市价低约10%，不过成交价料为近3年拍卖场上的银主盘造价新高之一。
拍卖完结后，一名年近60、貌似讯汇金融创办人谢兆凯的出席者（见图）从签约处走出并行至电梯大堂，并拒绝记者访问，当电梯开门时，他紧张地走进电梯，记者上前追问是否天汇买家时怒斥「你哋系咪要我发脾气唧？」更出手推开记者，话毕随电梯门关上迳自离去。
市场人士反映，人称「金融谢」的谢氏日前曾往天汇现楼参观银主盘单位，而他近年不乏大额豪宅换货，去年就沽出中半山The Mayfair套现1.138亿元，早年亦买入过同区名厦雅宾利。
单位较前业主购入价贬6.6%
而物业的原业主、持内地护照的尹某，以公司名义於2013年底以近1.349亿元购入单位，及后将单位先后抵按借款达3次，及至到本月疑因断供而由银主接手物业，迄今成交物业账面贬值19.7%。不过翻查市场资料，原业主买入时享有发展商高达16%回赠，实际购入价约为1.162亿元，按此计算物业仍贬值6.6%。
银主盘趋增 现有120个放售
蔡汉升表示，今年银主盘有增加趋势，数量按年增长近倍，现时市场上约有120个银主放盘，当中不乏2,000万元至3,000万元的物业，不过相较1997年逾万伙银主盘涌现的情况仍不算多，预计及至年底会有150个银主盘。他形容近期银主议幅渐见进取，加上主要为用家市场，令银主豪盘「来得快去得快」。
资料显示，尹氏目持仍持有与今次银主盘同层的A室，实用面积同样2,476方尺，於2013年底以逾1.35亿元买入，而据土地注册处资料显示，业主同样将其多次抵按，犹如「提款机」，蔡汉升表示，暂未听闻该单位由银主接手的消息。
西半山超级豪盘天汇，因去年底其特色户录得尺价逾10万元的成交，因而膺「亚洲楼王」之誉，不过事隔不足半年，该盘便出现首个银主盘，楼市半年间历「冰火两重天」。
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