地政总署昨日披露何文田常盛街地皮的入标名单，赫然发然恒隆地产竟然列席。曾经形容香港地产要「衰到贴地」或「周地血」才会买地的恒隆地产主席陈启宗，对上一次入标投地已经追溯到2012年7月，回想当年楼市亦正经历低潮，今次事隔3年多再卷土重来，是否意味楼市已经再次「周地血」？
陈启宗曾言「衰到贴地」才买
恒隆对上一次在香港买地已经是2000年12月的事，当年投得海晖道(现已建成浪澄湾)地皮后，几乎全面撤离香港市场，发展重心放到内地市场，中间只曾经就个别铁路项目入意向，真正参加入标投地的次数极少，对上一次已是2012年7月，当年入标前北角邨地皮曾惹来市场哗然。点解？因为一向言论出位的陈启宗，每次投地都显示卖地市场已跌至谷底。
陈启宗最近一次回应会否在港买地，是今年1月初，当时语气已变得「温和」：「多人热衷於投地时就比较难去投，虽然目前行家反应一般，不过仍然有好多钱，所以今年会否投地好难讲，但机会总会有。」他当时说，自己一向对香港楼价睇法正面，而当楼市稍为转弱，投地的机会就稍为增加。一反常态的语带保留，今天想来，原来是为投地留伏笔。
年初松口 「机会总会有」
今次恒隆出手在港投地，究竟是睇淡内地楼市，重返香港市场买地？还是睇淡香港楼市，趁低吸纳香港土地呢？不得而知。但可以肯定恒隆一定认为现在是「执死鸡」的时机，才会出手买地，而无论三年前后，公司的投地目标都是是吼准大型豪宅地，反映公司对这类型豪宅物业的发展前景相对睇好。
翻查资料，何文田常盛街地皮的市场最低估值亦要58.6亿元，但恒隆今次独资入标，显示公司财力非常雄厚，若今趟是回归香港市场的「前哨战」，则势必冲击一向五足鼎立的传统大型地产商阵营(长实、新地、恒地、新世界、会德丰)，市场势力会否出现「洗牌」？
其次，陈启宗近年支持政府施政的立场鲜明，今次入标又会否被视为多次流标后支持政府的举动？又或是发展商已嗅到今后房策可能变动的「味道」而出手投地呢？无论怎样，恒隆再次出手投地，对楼市都是一个另类风向仪，显示后市有隐忧，不过读者又毋须太过灰心，恒隆2012年投地后楼市就升足3年攀上高峰，说不定今次亦会历史重演呢！
记者 颜伦乐
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