香港文汇报讯（记者 黎梓田）差估署昨日公布最新数据显示，今年2月份私人住宅售价指数报302.5点，较1月的307.7点再跌1.69%，连跌10个月，为2016年10月以来近7年半新低。今年首两个月累计，楼价已跌了2.89%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌24.01%。有分析指，全面「撤辣」后楼市气氛明显好转，但高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素，令楼价继续向下，预计上半年楼价跌3%至5%。
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数主要反映二手楼价，2月份官方楼价指数按月再下跌1.69%，自去年5月起已合共下跌13.7%。高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。
刚需带动 全年租金可升逾5%
他认为，财政预算案完全「撤辣」后市场购买意欲明显增强，楼市气氛明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。该行维持原有预测今年楼价走势呈「L形」，上半年仍有机会下跌3%至5%，下半年略为回稳，全年下跌5%以内。
市场预期今年美国减息3次，而香港最快下半年才减息，预计高息因素在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。按月成交量回升至4,000至5,000宗水平，但在减息前市场整体购买力仍然不足，预计今年一二手成交量会在4.8万至5.3万宗左右。发展商积极减价去货，受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。
王兆麒指，特区政府「高才通」计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金继续上升5%至8%左右，整体租金回报率提升至近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。
利嘉阁：楼价最快4月转稳
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，2月楼价跌幅扩大，主要反映1月下旬整体市况仍然不济，加上当时港股跌破万五点大关，而2月上旬则因临近新春而进一步转淡，业主卖楼造价更为受压。展望3月份形势，因应2月下旬仍为春节后淡市，加上观望财政预算案措施，楼市依然受压；惟2月底公布全面「撤辣」后，交投即应声弹起，市场气氛明显回暖，冀3月份楼价跌幅能有所收窄，但恐仍要跌0.5%至1%左右。总结整个第一季，楼价料累跌3.37%至3.85%。
陈海潮认为，财政预算案全面「撤辣」扭转了市场形势，目前楼市以量转旺行先，楼价料最快在4月份才能出现转稳持平之势，若市况持续理想，有望在5月及6月份开始回升；暂时仍然维持全年楼价看升5%至8%的预测。
租金走势方面，差估署2月份租金指数持续回落，按月再微跌0.11%，报185.3点。陈海潮称，在淡季之中算是十分「硬净」，相信与专才持续入市租楼有关，相信在淡季过后，新一批抵港专才租赁需求持续，今年租务市场可续看好，次季开始能与楼价再次并驾齐驱。
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