利嘉阁料今年工商铺交投升9%

今年工商铺市道，利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年昨表示，相信市场去年经历息口显著上升而进一步整固后，工商铺今年在各路投资者入市趁低吸纳下可望回暖，当中店铺及工厦买卖登记量预期分别涨10%及15%，上试1,100宗及2,400宗。而全年整体工商铺买卖登记宗数可望录得9%的升幅，上试4,200宗水平，逐步脱离谷底，以及在受惠新资本投资者入境计划的入市需求带动下，涉及的买卖登记金额亦料升5%，目标为770亿元。香港文汇报讯（记者 蔡竞文）

全年成交金额料升5%

回顾去年工商铺市道，黄应年指去年息口大升及股市下挫，窒碍工商铺市场在复常通关后的复苏进程，去年全年累计工商铺买卖共录得3,838宗登记，较2022年的4,431宗再跌13%，连跌两年，创下历史次低水平，只较2020年的史上低位多出5宗，反映股市表现不济及加息对市场带来的影响。黄应年续称，工商铺去年全年买卖登记金额更急挫54%，仅录得733.75亿元，为近3年新低及近15年次低，主因是2022年曾录得3项合共859.64亿元的巨额全幢商厦疑似内部转让登记抽高基数所致。

新资本投资者料带旺铺市

黄应年分析指，今年利好工商铺的契机，分别有新资本投资者入境计划将於年中重启，投资金额更大增至3,000万元，当中容许投资1,000万元在非住宅房地产市场，工商铺类别物业定必受惠；此外，去年急促上升的息口已见顶，今年减息成为主调，息口压力纾缓，利好各类工商铺物业买卖及投资。

不过，利淡风险方面，黄应年指出去年恢复通关后，今年各行业复苏进度较预期慢，整体经济尚存不少挑战，窒碍买家及投资者入市积极性；另外，他称疫情改变消费模式，零售业复苏步伐不似预期，加上通关后港人热衷北上消费，本地零售市道续受考验；以及去年港股自高位累挫逾5,600点，今年初仍持续受压，15,000点亦告失守，窒碍投资者入市信心，股市低迷恐拖累工商铺市场亦偏软。