十成按揭是以进为退

　　虽然中原指数在上星期五下跌0.75%，并且预期会持续下跌，但有老友对我说，有地产商支持，楼市冇得跌，我明白他是指新地卖楼，可以做十成按揭，如此来说，市场上所有的购买力都会被诱发出来，令到需求增加，楼市又怎可能下跌，老友不是地产界中人，不知道这招十成按揭其实是以进为退，地产商开始厌倦了高成数按揭，不同地产商有不同方法撤出高按，如果没有高按，楼市应该是岌岌可危，大家千祈唔好对十成按揭解读错误，误会楼市冇得跌。

　　有地产商实牙实齿话不会提供高按，虽然销情不理想亦不会提供，这是光明磊落的一招，但叫好不叫座，亦有地产商明修栈道，自己不提供高按，但暗渡陈仓，指令物业代理代劳，成绩亦非常之好，由此可见，没有高按，销售成绩将惨不忍睹。

　　新地话提供十成按揭，但要申请人有一个没有按揭的物业做担保，仲要收5%手续费，老实说，有一个没有按揭的单位，又何需要申请十成按揭，地产商的意思是老父将已供满的单位担保儿子买新楼，老父这样做是很危险，有什么冬瓜豆腐就一镬熟，假设老父有一个700万单位，担保儿子做一个价值700万新楼单位十成按揭，若果将两个单位平均，即是每个单位分别做五成按揭，地产商根本没有风险，点解仲要收5%手续费，而事实上老父可以将他的没有按揭单位向银行申请楼价15%贷款，很少机会不获得批核，而老父可以将所得贷款交给儿子，作为用高按买新楼的15%首期，就算以后儿子未能还款，被地产商没收单位，亦不会波及老父的居所，所以我认为十成按揭是不会流行，是地产商不愿意接受高按的花招，如果有人采用十成按揭，地产商的风险反而很少，最低限度比八成半高按少得多，由此可见，地产商已经以不同方法撤出高成数按揭，如果要新楼销售保持畅旺，最后只有减价一招，新楼减价，二手楼又会如何。