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茶餐厅乱话（25）拆售车位
浏览人次：29209    回应：5

茶餐厅乱话（25）拆售车位

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年11月30日

　　今早去到茶餐厅，有茶客问我，他住的地方，大业主准备拆售停车场，要二百万一个车位，现在租金是4,000元，他并不是打算买车位收租，因为只得2%回报，绝对不吸引，但如果用作自用又如何，不过，要大拿拿攞二百万出嚟，不如将笔钱买港交所，除笨有精，所悭的每个月都够食餐饭，条友咁识计数，抵佢发达，不过，他始终忘记计一条细数。

　　我问究竟大业主攞几多个车位公开发售，大约占总数几多成，佢话大业主一次过攞500个车位一起发售，一个不留，於是我话，暂时唔好买，租金一定下跌，因为以往是一个大业主拥有所有车位，可以囤积居奇，控制租金，在公开发售之后，最少有超过一百个业主，在互相竞争之下，租金一定向下调整，成交之后就立竿见影，我并且说，几个月之后，当租金下跌到3,500元，就请我饮杯咖啡。

茶餐厅乱话（25）拆售车位
2. 引刀一快
2016-11-30 13:50
是否可以引申到物业投资嘅其他领域？比如街铺。
4. CD ROM
2016-12-01 23:31
唔知如果拆售果个场长期无吉位，waiting list数十部车，结果又系点呢？
5. 香港土著
2016-12-01 23:38
CDROM兄，

一听就知喺笋野，笋货配埋6厘回报之笋价，一炮过买晒成个场啦！
6. CD ROM
2016-12-03 11:44
土著兄，拆场最假既就系回报率，奇怪博士不提这-个point...

最近收到aa既ad, d租金吹到天花版咁高，离谱!

小投资者，何不从二手市场著手?
7. 引刀一快
2016-12-03 17:18
CD ROM兄

土著兄讲反话同你讲笑咋。

回报率一向都系饵，几年前去睇曦峦，中介话租85蚊尺，建尺。

咁回报都系六个点。
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