地产论坛
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4181. 占士
2019-10-17 14:15

 许多投资者不欣赏购买负殖利率债券的想法,但鲜少有像William Eigen如此排斥的。

这位摩根资产管理的基金经理表示,除非他退休,否则绝不会购买殖利率低於零的债券,哪怕在当前对全球衰退担忧日盛的环境下,他的一些同行因为这类交易获利颇丰。他预计,负殖利率债券最终将蒙受「巨大」损失,他已将其基金的近一半持仓转为现金,从而能与未来的市场抛售隔绝开来。

4182. 占士
2019-10-17 14:24

Eigen指出,在这样一个因为日欧等地多年来实施超宽松货币政策、催生出大量负殖利率债券而被扭曲的市场,

投资者最终将面临一场灾难。金融危机后,日本和欧洲的一些央行相继把利率下调至零以下,以刺激经济成长,导致目前有将近13.3万亿美元的债券殖利率为负。

4183. 占士
2019-10-17 14:33

人民币汇率三季度跌破7元之后,四季度可能再次面临破7风险,不过这一次是升破7元关口。

这是彭博统计的今年二三季度人民币最佳预测者周浩的观点,在这位德国商业银行资深新兴市场经济学家看来,当前市场并没有充分预期中美达成一个真正的协议,而只是短暂的停火,因此一旦出现利好消息,对市场的冲击会更大。

4184. 占士
2019-10-17 14:34

今年8月初在贸易战升级之际,人民币兑美元跌破7元关口,创出近11年新低,引发市场对汇率贬值和资本外流的一致担忧;不过这一次在中美之间达成初步协议后,市场对人民币后续走势表现出明显的分歧。

出於对未来贸易摩擦进一步降级的乐观预期,摩根士丹利建议投资者看空美元/离岸人民币,目标价位6.95;而美银美林也预计离岸人民币在达成任何短期协议时将测试7元关口。不过,花旗和法兴的策略师则较为悲观,认为中美很难达成全面持久的协议,人民币也很难升破7元。

4185. 占士
2019-10-17 14:40
地产股续强势,港股半日最多升近300点闯二万七关。恒指今早高开144点后愈升愈有,「本地姜」地产股及港银发力下,大市最多弹高292点至26,956点,半日仍涨198点或0.7%,收26,862;国指扬41点或0.4%,报10,574。不过大市成交未见显见急增,录得410.94亿元。沪、深港通南下交易半日净流入金额分别为6.71亿及7.01亿元人民币。
4186. 占士
2019-10-17 14:42
成交最活跃五大股份,腾讯(00700.HK)於330元水平整固,今早微升0.1%报331.4元;盈富(02800.HK)涨近1%;市场憧憬美团(03690.HK)未来有机会「染蓝」,半日升0.8%报91.2元;友邦(01299.HK)扬近1.5%报76.15元,建行(00939.HK)微升0.3%。
4187. 占士
2019-10-17 14:43
多间大行认为施政报告对楼市有支持,地产股强势升温,新世界(00017.HK)再弹高4.3%报11.22元,成最强蓝筹,恒地(00012.HK)紧随其后,升逾3%报39.45元,新地(00016.HK)、长实(01113.HK)及太古A(00019.HK)分别走高2.5%、1.8%及1.4%。惟恒隆(00101.HK)逆市跌逾1%为最差蓝筹。
4188. 占士
2019-10-17 14:44
本地银行股亦受追捧,恒生(00011.HK)及中银香港(02388.HK)分别升2%及1.7%,东亚(00023.HK)亦有0.8%进帐。汇控(00005.HK)及渣打(02888.HK)各半日升逾1%及0.5%,报60.9元及65.8元。
4189. 占士
2019-10-17 14:46
澳门第三季赌收按年跌4.1%,贵宾厅赌收跌逾22%,但中场收入则上升(当中「百家乐」赌收按年升20.5%,按季升3.3%)。金沙(01928.HK)股价走高2.6%报37.65元,银娱(00027.HK)亦升逾1%报51.95元。
4190. 占士
2019-10-17 14:56
法新社报导,经济开始减弱,尽管目前仍令世界上 其他工业化国家相形失色,但外界广泛预期联准会本月 稍后将调降利率,若真如此,将是今年以来第3度降息 。
4191. 占士
2019-10-17 15:14

行政长官到立法会出席施政报告答问会,期间泛民议员多次提出规程问题及抗议,会议两度暂停,一个半小时的答问会只回应了三名议员提问。

答问会开始前,泛民议员在会议厅外手持白花、高叫口号,其中朱凯廸向林郑月娥的方向掷白花。

特首进入会议厅后,民主党邝俊宇提出规程问题,要求为反修例风波中丧生的人默哀。主席梁君彦指,默哀不符合规程,又以行为极不检点为由,将多名示威的泛民议员驱逐。

林郑月娥开场发言期间,泛民议员一直站立以示不满,期间多人轮流高叫口号,梁君彦赶走多名议员。

梁志祥提问期间,批评泛民带暴徒入立法会破坏,被多名议员要求收回言论,会议又再暂停,最终一个半小时的答问会,只回应了三名议员提问。

4192. 占士
2019-10-17 15:21
No photo description available.
4193. 占士
2019-10-17 15:22
No photo description available.
4194. 占士
2019-10-17 15:36
看一下先,占士日记累计流览人次已经2,808,688了哦。谢谢各位的支持和鼓励!能够和大家一起见证这个风起云涌的大时代是在下的福气。非常感恩!😊
4195. 占士
2019-10-17 16:12

你同事是护士还是医生?怎么会这样呢?

4196. 占士
2019-10-17 23:14
我看完晚间新闻就睡觉。
4197. 占士
2019-10-17 23:16
约翰逊和欧盟打成脱欧协议。
4198. 占士
2019-10-17 23:18
各位朋友,晚安!😊
4199. 占士
2019-10-18 09:57

各位朋友,早上好!

时间过得真快,又到星期五了。

# 2822020

4200. 占士
2019-10-18 09:59

我在某次会面中见过黄杰龙印象不错林博士的这篇贴文有提到他的公司仅供大家参考

叙福楼集团(1978)在上周发出一篇很令人注目的公告:集团在一天之内关闭了三间分店,包括沙田新城市柳氏家、旺角琼华中心及铜锣湾世贸的牛涮锅。主席黄杰龙亦同时指出,已经收铺但仍未开始装修的永华面家,也决定搁置开张计划,输少当赢。

对於店铺关门的悲惨决定,黄杰龙对媒体的答覆非常之好,很值得其他公关学习:他说停业不能够怪罪任何人,只能怪自己管理不佳,社会运动带来的社会成本,作为香港人的他,愿意一同承担;目前香港零售餐饮业经营极度困难,并非叙福楼才面对这个困境,建议大家唔需要特别支持他,就算去都去咗小店先。最后他在Facebook尾段写下这句:「肯定我们将来会更加强壮,只要今次唔死。」

「将来会更强壮……只要今次唔死。」这句话很令人感动,最能代表香港人的精神。

叙福楼集团的名字虽然很「酒楼Feel」,但其实集团旗下的粤菜餐厅只有两间,分别是「叙福楼金阁」及「煲仔王」,其余十三间为亚洲菜餐厅(「牛涮锅」及「和平饭店」)自有品牌店铺,以及「牛角」、「牛角次男坊」、「温野菜」及「柳氏家」(韩式)共二十一间的亚洲菜餐厅特许经营店铺。今次将三间分店结业,让集团经营的餐厅数目,从三十六间减到三十三间。

我在早前专栏的文章曾经指出,香港餐饮业真系好难捱,如果业务范围不包括国内开分店,基本上系好难赚钱;当中以中餐酒楼最惨,例如拥有79间分店的富临集团(1443),假如你到富临帮衬100元,公司落袋只有0.5元,龙皇集团(8493)更是长期蚀本,反而火锅店、快餐及面店的盈利能力较好,Net Profit Margin可达5%至10%。

叙福楼最初以中菜起家,八十年代曾以「丽阁酒楼」、「嘉禾大酒楼」、「淘大酒楼」等品牌营业,后来以「叙福楼」打起市场,覆盖面跨及香港二十多个地区,到二零一零年开始转向,走「牛涮锅」、「牛角」等日式路线。全靠放弃酒楼业务,叙福楼的盈利能力才变得更好,今年中期半年收入5.2亿元,股东应占溢利3,970万元,假如你帮衬100元,其中食物成本28.9元,员工成本31.1元,租金及使用权资产折旧17.3元,其他开支17.1元,落袋有5.6元。当然这些漂亮的数据,主要由日式餐厅贡献,两间粤菜餐厅半年收入1.02亿,但分部溢利只有211万元,Net Profit Margin只有两个巴仙,反而日式及韩式就可达到8%至10%。

虽然叙福楼集团的经营数据算是不错,但自从去年五月底上市后,股价就由头跌到尾,认真惨情。叙福楼在上市时曾经非常威水,超额认购高达531倍,招股上市价为1.1元,首日挂牌一开报已经是1.98元,收市也有1.54元,如果你当时抽IPO后立刻沽货,应该够去叙福楼及牛角食好多餐;但可惜去年中期业绩盈利大跌57.1%,股价就一直向下寻底,就算后来盈利回升,股价较IPO仍是长期潜水。如果你从IPO抽到后持有至今,目前损失已经冇咗一半。


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