工厦改建及早宽限

最近一项调查显示，香港最优质的写字楼租金继续成为全球之冠，最贵尺租达181元，比排第二的纽约曼哈顿的尺租103元高出近七成。估计未来数年，这个榜首位置仍难被取代。

写字楼租金高企说明市场渴求，政府能做的是令写字楼供应量增加，让租金自行调节。

增加商厦 纾缓租金

增加写字楼供应需政策配合，这方面当局有所忽略。铜锣湾是香港重要商业区，但不少建筑物都是大半世纪前落成，有大业主意欲重建，由於那些地皮起楼没高度限制，原可建50层高的商厦，但城规会审批时设高度限制，令改建楼宇最多只能建30层。即城规会的规定，将令到重建后可提供的写字楼数量大减。业主不服，打官司打到终院，最后终院裁定城规会要重新审议。

要增加写字楼供应最快捷方法，莫如为工厦改建商厦松绑，鼓励工厦业主愿意投资改建，把工厦变身为符合现代要求的写字楼。

有关当局对此似顾虑重重，对工厦改建限制多，担心这样做被指益了工厦业主，易遭人扣上「官商勾结」帽子。要消除公众疑虑不难，可规定申请改建的一律要补地价，有关条款和程序保持公开、透明。

政府若不放宽工厦改建商厦限制，任由写字楼长期供应不足，在「物以罕为贵」的定律下，只会让现时的既得利益者和拥有商业地皮的发展商更得益，中小企要继续捱贵租，捱不了便结业，这是政府所乐见吗？