未能估计的供应量

　　加息始终来临，对香港来说，有多少屋漏兼逢夜雨感觉，除了加息外，影响楼价的因素亦正在转坏，经济环境开始转坏，大家有目共睹，新楼供应量每年大幅增加至二万六个单位，市场已经未必可以承受，但有一些供应量我们并没有计算在内，就是那些被迫出售的银主盘，数目虽然很难确定，但足以影响楼价，而且那些银主盘有一个特点，就是大幅低於市值，如果银主盘太多，整体楼价一定会被拉低，这将会是今年楼市特色。

　　一向以来，很多人都会以好天遮来形容银行，表示当落雨的时候，银行就会收遮，即是在无风无浪，银行是乐意借钱给客户，但稍有风吹草动，就要客户还钱，但今次银主盘主角将不会是银行，而是财务公司，他们比银行更行先一步，并不会等到落雨才收遮，而是知道将会落雨就立刻收遮，现在情况就是楼市还未正式下调，大多数业主亦不急於卖走他们的物业，但财务公司已经向借贷太多的业主追债，或者贷款到期而不再续约，那些向财务公司借贷的业主根本已经行到最后的第二步，不可能以物业向银行借贷，唯有行最后一步，就是卖楼，但时间有限，过期不但要付高昂利息，更加有机会被人骚扰，唯有急急忙忙以低价卖楼，这些突如其来的供应量是没有一个肯定数字，无论官方抑或民间全部都没有提及，我觉得这是非常危险，因为那些供应量是一定要卖走，就算低於市价亦在所不惜，在一些低价成交出现之后，只会出现更低价成交，做成羊群效应，连带那些没有压力要卖物业的人都会考虑出售其物业，到了那个时候，供应量更无法估计，希望那个日子永远不会来临。