一线铺租，似减实加

　　近日报章集中报导，一线铺位大幅劈租，例如中环Coach旗舰店，减租两成由体育用品店承接，另外罗素街有铺位减租五成，讲到好似风声鹤唳，但我认为情况并不是如报导的那么坏，的而且确，某些铺位比对上一张租约大幅减租，但比再对上一张租约，仍然有不少增幅，但报纸没有报导，令到某些人认为现在一线铺位充满危机，我觉得大家担心都是多余，因为持有或者投资在一线铺位的都是顶级物业投资者，如果大家翻查纪录，那些一线铺位的入货价都非常合理，不少有五倍以上升幅，而且他们打算长期持有，就算现在一线铺位价格下跌，他们亦只不过当这是长升道路上一些波幅，实在不足挂齿，如果要他们卖，要价一定还会比市价高很多。

　　在过去大半年，我只讲细价楼有危机，一线铺位只字不提，因为我知道持有那些铺位是顶级物业投资者，何谓顶级，就是他们够胆要价，见到那些外国名牌在港设旗舰店，就知道他们志在必得，他们要求的租金往往是旧租金一倍，两倍，甚至三倍，换转是其他一些资历比较浅的投资者，有五成升幅已经开心到不得了，到今日，租金下跌两成，其实比正常的幅度加租还要高出很多，外行人现在讲到一线铺位减租好似世界末日，其实，似减实加，很多人唔明白而已。

　　至於那些在港抢滩的名牌，他们有赌一铺心态，明知租金惊人，但对於开拓一个新巿场，租金还可以接受，如果不成功，大不了是放弃，与此同时，他们亦寻找一些租金比较合理铺位，准备将来可以替代现时租金惊人的旗舰店，做生意的人，唔会计一条死数，局外人替他们担心，其实是很多余，如果唔识得做生意计数，又怎样有可能是一线铺位业主。