地产商的一字诀

浪子

狼子和博士，我就真系想知道，现在香港边度仲有土地，记住现在香港的土地供应大部分都是来自97年前的玫瑰园计划。97年之后，政府的做地计划几乎停顿。

得到博士的直接回应和认同，简直是我荣幸。

2楼系汤先生本人还是影射呀？

打开横州块地缺口起公屋后，新界地好快，好快陆续来。

未来五至十年既供应量, 董伯已经帮大家计好数写埋报告比大家睇, 未来供应多定少系既定事实, 大家睇报告就知, 唔洗拗

牙膏式加价卖楼，同囤积居奇，有乜分别？

报告，参考还可以。。人为至系既定事实。

四季度如果真有12000个供应量，我倒觉得系发展商醒目，有钱唔赚，罪大恶极，趁住个势快的去货。但未来是否有源源不断的供应量，我就好怀疑，有数可睇，地从边度来？

以下是我个人对过去、现在及未来香港土地供应的睇法:

基本上从物理角度分析，我认为香港是有足够土地应付居住及投资需求，尤其是新界实在有很多土地还未开发，问题在於政府政策是否有足够决心和长远计划开发土地，从而令香港能维持稳定土地供应。

过去在董建华年代，因为八万五政策的失败而减少了供应，我认为他是有心解决香港房屋问题，但他本人能力及远见不足，不能为香港定立长远稳定土地供应策略，在香港经济不景气下脚痛下台。

接手的曾荫权，他由於是在地产商支持下成为特首，他有可能在特首选举时对地产商在政策上有一定的诚诺，他不但减少土地供应，还停止了开发土地，留下现今难於短时间内大幅增加土地供应的问题。好处是令港人及中央明白到香港很多民生和社会稳定问题都源於房屋问题，要解决这问题必须由提供稳定土地供开始。

这样令五年前梁振英有机可乘，成为现任特首，当然他明白到要解决房屋问题必须增加土地供应，但土地开发需时，不能短期大幅增加供应，他也恐有八万五政策之败而不敢全力以挂。为了连任他对准时间，在特首连任选举期间大幅增加私楼供应，所以大家应发觉到，今年第四季开始，香港私楼供应可能每季过万个单位，对楼价必然产生一定压力，有助梁特连任选举。

无论如何，他连任予否，未来的特首都会以提供稳定土地供应解决香港房屋和社会稳定问题，因为中央已明白和认定这是特首「首要任务和职责」。只要特首有决心和长远计划，香港必然能够做到提供稳定土地供应，问题在於时间多久。基本上大地产商已认识到局势的改变，极不看好后市，所以他们只有一个「狠」字!

To 萧峰兄：

未来的特首都会以提供稳定土地供应解决香港房屋和社会稳定问题」？何以见得？

文章己清楚解释，我认为「中央已明白和认定这是特首的首要任务和职责」。

中央在土地问题上，从没有过多干涉。  

中央要求特首解决房屋问道，就是干涉香港土地供应的根源。

「只要特首有决心和长远计划」，问题系有没有？

如特首候选人无决心和长远计划解决房屋问题，他将不会成为下任特首，我相信这是中央对特首要求其中一个必要条件。

其实供应这个问题，我和浪子兄讨论过几回，对事唔对人，你我始终有分歧，而分歧根本，就系一件事，特首、以及未来特首，会否以解决长远土地问题为己任。暂时，我系冇见到一个长远计画，只是头痛医头， 脚痛医脚的短期方案。

浪子，海外势力企图透过占中发动颜色革命，为饭民出钱，出力，出武器，中央关心香港也是合情合理。更何况希望香港政府搞好房屋政策也符合你的利益。甘又有咩问题。

To 萧峰兄：

我真系睇唔到你有什么好观点，认为未来特首无需重视「稳定土地供应问题」。

我觉得现在政商界都有共识港府和特首有责任解决稳定土地供应问题。

不同睇法是没问题的，只要多讲述有力观点，人人都有机会睇流眼！！

土地大把，大陆划一块咪得罗，港人北上系自然而然嘅事，过几年珠三角铁路好似香港咁密，香港人仲要局限喺香港呢1200平方公里咩？

浪子，政府有责任去持续供应土地，但是现在又谁在大力的反对政府供应土地。

浪子，政府有责任去持续供应土地，但是现在又谁在大力的反对政府供应土地。

浪子兄

23楼，饭民打手玩的是公我赢，字你输这种游戏。你可以见有饭民打手话无屋住，又有人话要环保，又有人话要跟足步骤，又指控官商勾结，又不迁不拆。神是他们，鬼也是他们。

增加土地，房屋，

人仔急速贬值，资金南下扫港楼保值，港人与同胞斗抢盘，

26楼，你讲的是投机买盘，人民币贬值，投机买盘会在短时间会炒起港楼。但是长远来说，对楼价其实是有更大的负面影响。记住最近一次的港楼调整是因爲上年年中人民币贬值潮。